房子爛尾了，碰到這種房子就苦逼了。

但是，貸款還是要還的，貸款合同是你和銀行簽訂的，意思你借了銀行的錢來買房子，房子怎麼樣是你和開發商的事，但是借錢要還，就算房子爛尾了，你也要給銀行按時還貸款，如果不還貸款，銀行會抵押你的房子以及別的財產，直到夠借款金額。

如果房子爛尾，政府一般會督促開發商把房子做好，實在沒有錢的政府會把開發商押在政府的錢拿出來蓋房子，這個錢指出由政府控制，不過開發商手，直到把房子蓋好，然後把一部分房子抵押。

爛尾的話應該拿好所有材料和證據，聯合其他業主到房管局維權，或者起訴開發商退錢退房，來維護自己的損失。

這個問題是兩個層面。一個解決的是與銀行房貸的問題；一個解決的是業主個人維權的問題。

一、銀行房貸的問題：

銀行房貸究竟是個啥意思？簡單來說，就是你用自己不完全產權的半成品房屋做抵押，開發商做擔保背書，進行貸款。只不過，你貸來的款不是用於其他目的，而是用來完成抵押的半成品房屋的後續建設，這也是房貸不同於其他抵押貸款的最大不同之處。

這個貸款是專款專用，你個人是主動貸款，被動走賬，當然你想挪用也根本不可能。但貸款轉到開發商賬上，開發商是可以統籌使用的。所以，這個階段的資金是最難控制的。

現在，房貸發生了，就是說開發商已經拿到了總房款。房子爛尾了，就是說開發商資金鍊斷裂，你支付的房款沒有全額專用到你的房屋建設上。

從法理角度上講，你是應該歸還銀行的貸款。但房貸的差異性在於開發商是有背書的，所以開發商有連帶責任。

此外，工程爛尾的主體責任是由於開發商造成，作為你來說是不可控的原因，而並非自己的惡意拖欠。所以，你需要把工程爛尾的情況向銀行提交詳細說明，圖文並茂。向銀行申請根據專案情況，延長貸款還款時間。

二、個人維權的問題：

1、購房業主提前組成業主委員會，集體法院立案，起訴開發商。

2、業主委員會集體尋求政府支援，維護購房權益；

3、呼籲媒體支援，形成社會輿論。