開發商的子公司、獨立的物業公司、掛靠某物業公司的物業管理處（中心）和不具備資質的違法經營的物業公司四類。

新出臺的物權法規定，業主可以自己管理物業，也可委託物業公司管理。

1、公開招投標。由業委會選一家專業招投標公司協助，公開向社會上的物業公司發出招標公告，在投標公司中選定一些知名、優秀的物業公司來評選出物業管理單位。

3、直接指定。一般採用這個方式的，通常都是業主數量比較少的商業物業，可以在同幾家物業公司協商後，直接指定其中一家作為物業管理單位。

4、續聘原有物業公司。原物業公司管理比較規範，業主比較滿意其管理的，不打算更換物業公司的，在其物業管理合約到期後，可以直接簽署續聘合同。

主要分為開發商招聘和業主招聘兩種！

1.你是開發商，你可以透過招標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

2.你是業主，則由業主委員會代替業主和業主大會透過招標方式選聘物業管理企業！

（3）議標，由招聘單位直接選定一家或幾家其認為有能力承擔該專案的物業服務公司，達成議標的招標方式，適合更小範圍內的邀請招標。 招標的流程：成立招標機構---編制招標檔案---像行政部門備案---對參加投標的物業服務公司進行資質預審，選聘合格的物業服務公司---釋出招標檔案---組織現場檢視。

新小區，沒業委會之前，開發商用公開招標和協議招聘。

成立業委會後，不管你用什麼形式，最後要由業主大會，雙過半同意，選聘物業公司。