買房首先看自己的經濟條件，在條件允許的範圍之內儘量選擇大型房企。因為大型房企很少爛尾。同時在這個基礎上儘量選擇中高樓層並且三房以上戶型（可以買小三房或者二加一戶型）

至於價格，儘量拿出你的三寸不爛之舌談到最低。

那要看你買新房還是二手房了，這兩者都有些套路，相對來說新房的套路會少一些，二手房套路多，但如果你真正瞭解之後，你會發現二手房的套路可以避免，而新房（期房）你是避免不了的，除非你買現房（但價格高）。

先說說新房吧，新房大部分都是期房，期房充滿了很多不確定性，尤其是小開發商，可能是幹一票就跑路了，不確定性更大，主要有以下幾點：

1.爛尾，開發商跑路的事，每個城市都有發生，儘量選擇大的開發商。

2.質量問題，幾乎沒法避免

3.配套不完善

4.承諾不對現，廣告承諾的綠化率和小區建設與實際不一致

5.物業爛

以上幾種情況，只要碰上一種，就足夠鬧心的，除了維權，沒有別的任何辦法，這就是為什麼現在交房時，都會出現大量維權的原因了。

再說說二手房吧，二手房好在能看得見摸得著，但二手房的套路主要是由中介產生的，如果能自己找好房子，再讓中介代辦是個不錯的辦法，即省中介費，對房子又比較放心，但前提是自己要對二手房行業足夠了解，我整理了一下，主要有以下幾點：

1.要搞清楚房子有無抵押，有抵押的不能要。

2.產權不清晰的房子不能要，老證是有房產證+土地證，新證是不動產權證（多人多本）

3.學位被佔用後，小孩不能在這個學區上學

4.隱性缺陷，陰宅或房屋本身有缺陷，要問清楚

5.中途漲價，有意向的客戶較多的時候，中介會聯合房東漲價。

6.亂收中介費，中介費可以還價，可以還價，可以還很低的價，謹記

7.物業交割，要搞清楚物業，水電燃氣交割過戶。

8.戶口遷移，要確保原房主的戶口有沒有遷走。