商場內返租的商鋪，這種商鋪，一般都屬於產權商鋪，也就是說，只有一個產權，房產證，標註了多少平米，但是沒有給你，劃歸實體商鋪，你自己的商鋪究竟在哪裡，不知道，不清楚，這也就意味著不能自我經營管理，只能整體出租，整體統一來經營，假如經營不善，應該沒有辦法，只能開一個業主大會，大家表決，到底應該怎麼辦？

市場上，有很多這樣的商鋪，賣的時候說的非常好，告訴你單價多少，每個月房租返多少，前三年的還給你折扣到房價裡邊，也就意味著，三年之內，你們是不會找他們麻煩的，同時，對於他們來講，就是設了一個遊戲，把價格弄高一點，之後再給你優惠一點，就這麼簡單，至於說，後期經營不善怎麼辦，不怎麼辦，他們的目的是賣房子，賣了以後，後面怎麼樣，真的很不清楚。

關鍵是，這樣的房子，你再次轉手，沒有任何意義，沒有人去接盤，你想一下，你都虧錢，誰還願意再接手這個事情，你就是接盤俠，嘿嘿，而且這種商鋪，他的命運，就掌握在經營者手裡，倘若經營不善，真的不好辦，如果經營的好，哪怕經營的一般，還在繼續，每年能給你返點錢，這已經是非常不錯的，還要追求什麼高收益率，狗屁啦！

這很多綜合體都是包租包管理的商鋪，你買在一個綜合體裡面，只告訴你哪一塊是你的，不允許你獨立隔起來，只能打包出租給開發商或者運營商。

這樣，如果商鋪運營的好，能夠保證你每年的租金的話，在承諾你多少年回本的基礎上。也算是不錯的。但是你如果想自己拿你自己的商鋪去經營一些什麼的話，那是不可能的。因為它不允許你獨立分割。然後如果，經營不善。商家沒有能力付你的租金，或者是退出經營。那就是商圈操作失敗，再招商也是十分困難的，因為現在綜合體非常多。那你只能自認倒黴了。