哎，沒想到這麼多人會遇到和我一樣的問題。

我有兩套房子都是頂樓，可它們的命運不一樣。老小區是單位樓，房子蓋得質量好，住了15年根本不漏雨，可前段時間單位說屋頂到保修期了，就申請了大修基金兩棟樓一共12萬，現在剛剛完工，業主不用掏一分錢。另一套是外單位老房子，也是十幾年了，今年雨水多，屋頂有一處溼了，找物業說不管，找單位說沒交過大修基金，最後自己花了八百元找防水公司修好了。我昨晚還給物業說這次錢我掏了，下次單元業主就得平攤了，不掏錢的請把太陽能移走。

頂樓樓頂維修應該由單位出面申請大修基金，如果沒用應由物業維修，物業不管就由本樓業主共同承擔，不承擔可要求他們拆除太陽能排除妨害。如果業主們都不願掏錢可找街道居委會進行調解，還不行就只有走法院起訴這條路了，估計到法院也是調解，費神又費力。

樓頂防水現在技術很先進，進過維修會保證多年不漏水，主要就是有些物業和業主的做法讓人非常生氣，屋頂不漏水時，房頂是大家的，屋頂漏水了成你頂樓自己的了，人的劣根性在此表現的淋漓盡致。

這的確是一個令人糾結的問題。若樓房交付時，業主們都交了大修基金，物業就應向有關部門申請大修基金，然後由物業出面組織維修。若交房時未交大修基金，就應由物業督交大修基金，或由物業和業主協商，對維修工程估算，由業主分攤費用，單讓頂層業主買單是不合理的，因為屋頂是大家的。

關於屋頂安裝太陽能熱水器的問題，我前面己說過了，屋頂是大家的，業主都有權安裝太陽能熱水器。如所安裝的太陽能對頂層業主的安全，釆光產生了影響，頂層業主有權要求拆除。