您好，從事多年房地產很高興為您回答。

我不知道您為什麼會認為房東是弱勢群體，我自己也是房東，也經常和租戶打交道，相反我覺得租戶才是弱勢群體，反正我們成都我感覺是這樣，很多房東動不動就給租戶漲房租，退租時還要想方設法扣別人押金，當然我不是這樣的房東，哈哈。

當然肯定也有個別很強勢，素質不高的租客，把房子弄得亂七八糟的，牆面整得很爛，也不賠償，但是這種租客很少，反正我是沒有遇到。

我的房子是租給兩年輕人，他們很愛乾淨，房租也從不拖欠，也很好說話，素質挺高的。

您可能覺得現在房價那麼貴，花那麼多錢買的房。但是租金卻很少，租金回報率低很不划算對吧？而且又遇到不講理的租戶，的確如果房子要靠租金收益確實很低。但是房子最大的收益是升值空間，租金只是抵扣一部分利息。你看一線城市買了房的都是賺翻了的，從這個角度看我們房東是幸運者，租客一般是無房一族，還是不容易，所以我們在和租客遇到糾紛的時候還是心平氣和的談吧。

我是柚青，深知房地產行業門道，關注，分享乾貨。

我前不久遇到一個租客，他的行為使我三觀盡毀。

他去年六月租住我的房子。

今年以來，連續三個月未交房租。考慮到疫情當前，我容許他緩交。不僅如此，我1月份他回了老家，看到電錶即將欠費，擔心冰箱裡的食品腐爛變質，我主動替他墊付電費。

到了三月底催交房租時，他說沒錢。對此，我說那我只好收回房子，沒想到他竟然出言不遜，“你想好了，隨便！”

我還是好言相勸，提供給他幾個條件讓他選擇，最後他交了月租的三分之一，並承諾4月發薪後再付房租，我便讓他繼續租住。

到了4月15日“發薪日”，我催他交錢，他一直拖延，到了晚上10點，給了我一句，我要休息了。再也不回信，一副理直氣壯的樣子。沒有辦法，我只好強行收房。

19日收房時，他說丟了一把鑰匙，只給了我一把，可是夜裡他又回到房間裡，第二天(20日)我收回來第二把鑰匙，並約定21日下午他搬家。晚上他說有客戶，請求推遲到22日上午搬家，我便同意了。誰知，22日上午到了約定的時間，他人沒有來，微信告訴我，他早已搬走，隨即把我拉黑。不僅如此，5月8日發現，家裡的門鎖被用502膠水堵塞，換鎖後，5月16日，鎖孔又被堵塞。真是下三濫的渣男。

這個租客不講信用，不講道理，不知好歹，滿嘴謊言，手段下作。提醒各位房東朋友一定要提高警惕，要讓這種人成為過街老鼠。

我不是房東，但是老家樓上鄰居把他們家房子租出去了。

因為我們長居外地，所以老家的房子一般一年也就回去住一兩次。

結果去年秋天，樓上的租戶把我家房子淹了。說是她晚上洗碗的時候，停水了，就把水龍頭開著，等到半夜水來了，沒聽到，水就一直嘩嘩流。

淹了廚房，繼續擴散，把緊挨著的兩個臥室也淹了。這究竟睡得是有多死，整個家都被淹一大半了，還沒睡醒。

他們住樓上倒也罷了，多拖幾遍地就行了。我們樓下倒大黴了，臥室裡的櫃子寢具，屋子裡幾櫃子的書等其他東西，全都泡水了。

天花板顏色都變了。能把人氣死，十一假期本來打算出去玩，結果要專門回去修房子。

我還有一個朋友，把房子租出去，遇到過兩口子，把自己說得非常可憐。

然後我朋友惻隱之心一動，就沒收押金。結果住了大半年之後，開始拖欠房租。最後欠了兩個多月的房租，悄悄搬走了。

我朋友去收拾房子，發現他們把屋子糟踐得不成樣子。

房東確實是弱勢群體。

我曾經把房子出租一段時間。

租客搬走後我去收房間，屋子打掃得很乾淨，我隨便看了一圈，覺得挺好，就退了押金。隨後我把房子交給中介放租，怪事卻發生了。

沒過幾天，中介說有人看中，想簽約。可過了一會，中介又說他們不租了。我問原因，中介說房子裡的傢俱電器都是壞的。

我特別驚訝，這怎麼可能，我去收房的時候都是好好的啊。

我趕到房子那，中介一樣一樣的指給我看，客廳的大沙發表面看是好的，但屁股一坐上去，沙發凹下去一大片。客廳的立式空調壞了，電視機開啟是黑屏，臥室裡的床墊破了，還有冰箱和洗衣機都壞了。

中介說房子的這些家居裝置都得換啊，不然房子沒法租。

我聽完特別生氣，這套房本來是自住的，家裡的傢俱電器我買的都是很好的，沒理由這麼快就壞了。

我給之前的租客打電話，讓他們賠償。租客說這些都是自然老化，和他們沒關係，冰箱和洗衣機早就壞了，他們都是自己另買新的用。再說了房子已經交還給我了，有什麼問題和他們沒關係了。然後就掛了電話。

打完這個電話我可更氣了，租客租了我的房子有三年，期間屋子裡水管壞了電視壞了都是我出錢修的，我從來沒給他們漲過租，退房也是信任他們，所以沒有仔仔細細每個角落檢查清楚。沒想到來這麼一出，現在只能怪自己疏忽了。

有時候啊，人與人之間的信任真是經不起考驗。沒給租客漲過租金，租金還不到房貸的一半。到頭來落個這樣的結果。

躺賺的生意也不好做，一場疫情讓寫字樓房東急成了熱鍋上的螞蟻。繼被要求減租後，租客拖延交租、提前退租，新租客搬不進來，棘手問題扎堆而來...這些難以收回的租金及風險，讓商辦業權人成為最焦慮的一波人。

寫字樓二房東頻頻爆雷，商辦業權人危機來襲

2018年開始“寫字樓二房東”頻繁爆雷，皆是在資金鍊斷裂後出現運營危機，跑路的跑路，清退的清退，寫字樓租賃市場一片狼藉。

如今，在疫情籠罩下，租金減少、成本不降、原已緊繃的現金流繼續承壓、整體面臨較大的生存壓力。寫字樓二房東的資金大多源於自有資金，金融機構往往不願意提供貸款，所以小規模的寫字樓二房東即使倒貼2-3個月的租金僅能緩解一時的壓力，資金實力較弱的“二房東”只能把資金壓力轉移到業權人與租戶身上，虧損了租戶的租金同時也無法向業權人支付租金，只能退場。

這也意味著，寫字樓租賃市場進入優勝劣汰的階段，資金實力不強的“二房東”出問題是遲早和必然的現象。商辦業權人與租戶也因此成為這場危機最大的受害者。

意識到危機的商辦業權人再度陷入管控困局

當寫字樓二房東開始向商辦業權人拖欠租金時， 警惕性高的商辦業權人就已經收到了違約風險的訊號。想收回物業自持管控，卻面臨以下運營難題，讓商辦業權人再度陷入困局。

自建團隊運營、人力成本高、管理效率低、費時費力租戶結構難辨、租戶服務不標準、企業粘性差財務法務糾紛風險高、資產安全不可視、風險因素不可控招商工作繁瑣、勞心勞力

（廣東珠江新聞報道視訊截圖）

危機爆發：及時止損，清退租戶就完事了嗎？

當危機已經爆發，迫於無奈的商辦業權人只能清退現有租戶來及時止損。這也意味著商辦業權人將需要承擔以下損失的成本及後果，強行清退租戶真的是最好的解決方式嗎？

1. 物業名譽受損：租戶作為受害者之一，利益受損後必然選擇公開維權，強行清退只會讓租戶糾紛火上澆油，同時物業也隨之名譽掃地。

2. 押金糾紛：當二房東因拖欠租金違約，業權人所收押金將進行兜底罰扣，而承租企業並未違約，強行清退必將導致業主與承租企業矛盾升級。

3. 免租期虧損：重新招租需重新給與免租期，意味著需承擔1-2個半月的免租期。

4. 佣金虧損：重新招租後，給中介的佣金也需重新支付。

5. 租金虧損：疫情過後，短期可能出現寫字樓空置現象，面臨控制風險。

6.招商繁瑣：投入大量精力重新制定招商策略，如客戶群體分析、產品定位、團隊構建、渠道構建設計、租前流程、租後流程、服務標準、第三方對接或是服務流程以及標準、租賃商務條件（報價、底價以及調價規則）、渠道合作商務條件、推廣方案、營銷費用成本預算、收益測算（多種情況）、基於市場的租賃目標以及執行方案......

如何應對“ 二房東暴雷 ” 的危機？

危機未爆發前：專業商辦運營託管機構將幫助商辦業權人解決“收回物業無法管控”的難題，在租賃合同未到期的情況下，業權人意識到二房東即將出現現金流斷裂、拖欠租金的風險時，可交由交由商辦運營託管機構代運營，二房東的押金亦可平穩回退，業權人也保留了現有承租企業，達到三方受益互利共贏的局面。

危機爆發時：通過專業的商辦託管機構接管，儘可能保留原有的租戶， 解決後續遺留的運營難題及租戶糾紛。業權人既能輕鬆管控物業，又能從根源上擺脫“包租模式”帶來的風險，實現物業持續穩定的租金收益。

商辦運營託管機構 有哪些作用？

吉辦科技作為商辦領域專業託管運營機構，一直以來專注於單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產託管運營，讓承租企業直接與商辦業權人簽訂租賃合同，避免押金轉嫁的風險。

同時，採用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，讓財務管控更嚴謹、法務風控更安全、業權人掌控物業更輕鬆，通過精細化運營服務以此幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。

房東與租客，無所謂誰是弱勢群體，誰是強勢群體，房東把房子拿出來出租，租客租房子，大家是互相需要的關係，無所謂強勢損失，只是各取所需罷了。

很多房東因為遇見了有些不愛惜房子的客戶，在出現問題時，雙方沒有及時有效的解決，自己也拿對方沒有辦法，看似好像自己是出於相對弱勢的一方。

其實，無論是往外出租房子的房東，還是租房子住的租客，我們都必須承認，在這個社會上，不可能遇到的每個人都對自己的口味，也一定會遇到各式各樣的人，他們有的人的出現，讓我們吃虧了，有的人的出現，是讓我們佔便宜了，三十年河東三十年河西，吃虧佔便宜，都只是一時的。

之前因為職業的關係，會遇到很多的房東和租客，不是所有的善良的房東每次都會遇到同樣善良的客戶，也不是所有的強勢的租客，每次都會遇到好說話的房東，而且租房的時候，雙方都是第一次見面，也不可能對雙方都多麼瞭解，在後期雙方相處的過程中，會發生各式各樣的問題，所以也會發生很多預想不到的事情。

我遇到有的房東，剛開始往出租的時候著急出租，價格租的低，找到租客之後，會提出中途漲租的要求，對於租客來說，這個時候就會處於相對弱勢的一方。也見過很多房東特別好說話，對於一些小事情也願計較，像一些水電物業以及室內傢俱家電的維修，都一併承擔，但是遇到了喜歡斤斤計較的租客，大小事都喜歡算細賬，弄得雙方最後都不愉快。也見過很多房東，自己特別愛惜房子，遇到一個不愛惜房子的租客。也遇到過特別愛惜房子的租客，把房子收拾的比房東當初交付的還要乾淨。等等等等，各式各樣的人 事 物都有。

所以對於租房的雙方來說，大家都是各取所需，我相信我們雙方大多數遇到的都是有素質的人，但是偶爾會遇到跟我們鬧得不愉快的人 事 物，無論是因為什麼，都有解決的辦法，找到合理公正的解決方法，才是正道，而不是現在自己的角度，來考慮自己利益是否受損0的問題。

現在對於房東來說，談不上弱勢群體吧，但是也沒有大家說的那麼無理，欺詐。

對於租客的選擇，基本都是看面相，看是否好說話，是否真心租你的房子和鋪子，在對方選擇我的同時，我也在選擇對方。

當然了，在出租的過程之中，一定是會碰到這樣那樣的問題。

就好比出租住宅吧，我就碰到過，當時是一個男生來借的房子，簽訂協議的時候說了不能群租，只能夠一個人居住。

可是過了半年以後，鄰居反映家裡晚上總是非常吵，後來調查了才知道，原來男生因為房租太高，不願意一個人承擔，於是交上了許多朋友一起合租，導致了兩男，兩女住在一起。

最後只能協商讓他們走，中間還有過爭執。

而對於商鋪來說，更是頭疼了。

去年我就碰到了一個租客，租的時候爽快的很，房租半年一付，付6壓3。但是每個月的水電費就喜歡給你託，每一次我都求爺爺告奶奶地催他，還有2次違約，唉！！

到後來，付第二期房租的時候，因為生意不好，死皮賴臉要我租金減少30%！大哥，我減少了30%，我還貸誰給我便宜啊。於是被我否決。

房東還是弱勢群體？你這話說的租房的就不知道是什麼了……

想想那些年租房的事，最怕聽到一句：漲房租，不接受趕緊另找房子，就這一句話堵死你

我遇到一個無賴的租客，去年籤合同租五年，第一個月就拖欠房租，第二月開始就沒有交租，至今達半年，我限令他這個月搬走，居然要我賠償他裝修費用。我說要不你交清房租錢繼續租，他又不交清房租。就是無賴不肯搬走。

我的租客不錯，每個月準時交租，除了打錢我們沒有其他太多的交流，省心，所以我租給她比同款戶型的租金便宜了三百塊。上一個租客就是每月都拖欠房租，要個個月催收，太累了

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

說的什麼話，這麼多年房子增值的錢不是錢嗎？如果在最高位買的房子，以後房價跌了，就像炒股票，怨誰呢，自認倒黴吧，

房東是弱勢群體？笑話，自己不需要剛需住房，誰能有閒錢買房子？還不是想炒房子賺錢，因為一時半會賣不出去才不得已出租的，最可憐的應該是租客，動不動就漲房租，扣下押金被趕走...

現在有些房東房子租給你了，還不安分看者生意好一年內長三次房租，現在生意不好了請求房東收降點都不理會，轉讓還說左轉讓金給她給點，要不然就不讓轉，這是什麼世道

胡說八道。你們掙了哪麼多錢 買了好幾套房，佔據了社會的各種資源。窮人什麼資源都沒有。打工的錢一多半被你們剝奪走了。還是弱勢群體。