擁有一套自己的住房，是很多人的夢想，那麼在購買商品房之時，如何避免誤區呢?現以我購房的經驗，談談一套好的房子應具有那些條件，按圖索驥，相信你會買到好房子。

一套好房子必須具備五要素：

1、地段要好。周邊交通發達，乘座公共交通便捷；周邊有市場、學校、商場、醫院配置，有公共活動場所，如有公園、健身廣場更佳。

2、房子所在小區最好是花園小區。小區有花園，樓與樓之間的間隔不要太窄，配有一定的運動場所，羽毛球場、乒乓球場、游泳池等，有足夠的停車位供選擇。

3、房子最好選擇南北對流或東南方向的。能夠達到空氣對流，使室內空氣質量提升；能夠使房子的每個房間都有Sunny，消除暗房是最佳選擇。

4、房子最好不要靠行人多的路面。噪音汙染也是很可怕的，有條件的話，儘量不要選擇靠路邊的房子，車多，人多，聲音較難受的。

5、房子的開發商要有一定的實力，各種證件具全，千萬要注意不要買到爛尾房或無證房。

以上供參考，希望你能買到好房子。

買房如果聽中介的話，會導致買的房地理位置有些偏，樓層太高太低都不夠好，戶型也不會太理想。要多注意不要被中介套路。

買新房最懼噱頭，如青島中歐國際城，就是靠宣傳伊甸園搶手的。伊甸園地塊拿下來沒有，鬼才知道。渣土車又進伊甸園作業了，必是中歐新盤開盤前奏。買舊房最坑人的是學區房和"凶宅”，一個明知貴還要買，貴到肝顫，一個知道後嚇個半死。我是賣桃木劍的。