肯定屬於違法。當前土地法規定 土地都是國有的。開發商及時花錢也屬於購買有期限的使用權。既然開發商無土地轉讓合同，也就是未繳納土地出讓金。那就是違法行為。另外土地是還用性質也有規範要求報備國土資源局。是住宅還是商業也都是有國家政府來定的。

無土地使用權肯定是違法建築，違法建築包括未取得土地使用權證書、未取得規劃許可證、未取得施工許可證、未按規定進行招標發包工程的……都是違法建築。

開發商無土地使用權樓是咋建的？從法律上講是違法建築，但從行政上又不一定違政，法律也是在行政權上制訂出來的，無法說的清道的明，就看站到哪道線上了。如我的土地使用權被地方黨委以與法無據的政策“兩權分離”了，反過來法律也不保護我的天定種地吃飯權了。

屬於違建。但並不是絕對的，目前司法實踐中，手續補辦齊全的，法院仍然按合法建築算。所以發現購買的房屋有問題的，要儘快起訴維權。

違法建築是指未經規劃 土地主管部門批准，未領取 建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。 　　違法建築包括：（一）佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或 公共綠化用地的建築；（二）不按批准的設計圖紙施工的建築；（三）擅自改建、加建的建築；（四）農村經濟組織的 非農建設用地或村民自用 宅基地非法轉讓興建的建築；特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的 非農業用地非法轉讓興建的建築；（五）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；（六）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；（七）逾期未拆除的臨時建築；（八）違反法律、法規有關規定的其他建築。