容積率通俗點說就是房子密度。

毋庸置疑，容積率越低的房子價Grand SantaFe高，而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他樓盤定價。換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高專案的容積率。一個專案的容積率越高，開發商能夠得到的利潤就越大。

容積率過大會造成的問題

對於業主來說，高容積率的住宅意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

為了追求利益，開發商會盡最大可能提高樓盤容積率，由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高，綠地的比例也會相應減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

由於居住密度大，對住宅的安防系統要求就更高，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率的標準

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

在選擇房子時，尤其是自住的房子，要適度在房價與容積率之間衡量。如果不知道多少合適可以去不同容積率的小區內感受一下，多大的容積率自己可以接受。尤其是自己在買容積率較高的房子時一定要清楚小區這樣的容積率對自己生活造成的影響有多大。