這種現象叫做牆面反鹼1.什麼是牆面返鹼像上圖中，我們在驗房過程中發現牆面上出現了白色的一層霜，這就是返鹼現象。返鹼是由於混凝土的主要成份是弱酸強鹼鹽，遇水後容易發生化學反應，並析出白色粉末狀晶體。牆面返鹼，是外牆滲水的徵兆。2.牆面返鹼的影響和解決辦法牆面返鹼，對整個牆體結構影響比較嚴重，有可能引起鋼筋鏽蝕，影響房屋的穩固性。另外，牆面返鹼對內牆裝飾的破壞作用，也是不可低估的。萬一發現自家牆面返鹼了，該怎麼辦？一般需要分兩個步驟來進行處理：首先要求開發商查明是否屬於外牆滲水，如果是，需要給外牆塗防水材料；其次對於已出現返鹼的內牆，先用硬毛刷（不能加水）將白色晶體清除乾淨，再刮第一層膩子底，配料為建築白水泥、膩子粉和JS防水材料，之後才能進行正常裝修。常常伴隨的還有地面開裂1.什麼是地面開裂顧名思義，地面開裂就是地面上出現裂縫。而地面開裂的程度也有不同，從很小的裂縫到洞穿式開裂，都對房屋有不同程度的損壞。上圖中的就是最嚴重的洞穿式開裂。顯然已經被修復了。2.地面開裂的解決辦法遇到這種嚴重的樓板洞穿，還是比較棘手的。專業人士建議我們，為了保障自身權益，遇到這種情況，首先剷掉防水塗料，拍照取證，向單位相關負責人遞交書面材料，並要求對方簽字，表明這些裂縫是交房時就存在的，以後對樓下造成的相關財產損失均由單位方負全責；其次，如果想在裝修過程中自己修補裂縫，先沿著縫隙切開，直到露出鋼筋，再用加強網進行加固，最後灌入水泥砂漿。