買車位，一次投資13萬，每月管理費100元，按30年計算（不算物價上漲因素），就是36000，加一起就是16.6萬

租車位，每月400（不含100元管理費），30年就是14.4萬，如果再交管理費的話，費用就變成18萬了

以上兩點，相信你也算過，不言而喻了吧。再者說，買車位，車位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，車位還能升值；而租的車位，你只能交租金使用。合同到期後，物業完全有可能不跟你續簽租賃合同，這還不算有人給物業行賄，物業強行與承租方違約的呢。我不跟你算理財收益，沒意義，將來錢就毛了，越來越不值錢了。

最後，我建議--買車位。而且下手要快，可以選個位置較好的，自己用或者出售都方便。

1. 車位分為人防和非人防

人防車位沒有產權，只能用於出租，投資的話收租為主

非人防車位有產權，可以辦理單獨的產證

2. 能否投資要從所在城市的房價，人口是否長期流入，所在小區的車位和戶數的比例，車位需求的缺口等幾方面的因素綜合考量。

我覺得不划算，以現在的市場來說的話，一個車位10到15萬，車位每個月轉租差不多300到500之間，意味著你收回成本，可能要50年的時間，如果有這個閒錢你可以投資其他行業，收益會更大一點。

從長遠來看，買車位產權期限為70年，而租車位使用期限為20年，況且車位租金漲幅可能會大於每5年月漲100元，而且買產權車位可用於出租獲益。小區車位數量不可再生，也屬於未來的緊缺資源，很多城市車位建設數目不能滿足車輛的增長速度，內行的人認為車是貶值商品，而車位的保值率要比汽車高很多，甚至會升值。