我是專業做防水的，師傅做防水，他最多隻能保證他的施工沒問題！

同時採購，信得過的防水材料，各方面認真對待，也只能最大限度的限長使用時間，不能保證長期不漏水！

漏不漏水與施工認真，正確如否有關！

也和材料有關，這都是可控的！

但，下道工序對防水的破壞，還有時間長了氧化，房屋下沉，衛生間墊層下沉，輕微地震等原因都是不可控的！

所以保證二十年不漏水是不可能的！

但由於他是做防水的，會維修，承諾二十年免費維修，也許有可能做得到！

我這都是承諾一年免費維修，我也不知誰膽子那大，承諾二十年！但我敢肯定他和房東不是一個村的，過幾年你肯定找不到他！

這種一般有兩種情況:

1.裝修公司的質保承諾，是有白紙黑字寫明的質保承諾或者質保卡，這種是沒問題的

2.是施工隊承諾的，這種基本上就屬於口頭，一般誠信一點的工人還好，這種都會盡心盡責做好！如若不然就難保證了，比如工人後面不做了或者什麼的就有點難。

總結:一般施工時只要做好，用的防水材料不是太差，基本上是很少出現漏水的。

施工時重點下水口堵漏王堵好就會好很多，地面防水做好就可以，養水養好看樓下。

防水涉及到很多方面，不是說防水質量好就不出題。比如需要做防水的牆面或地面的基礎是否堅固？會不會出現沉降？表面是否乾淨整潔、平整？有沒有毛刺？是否是坑坑窪窪的？還有做防水時施工人員是否專業？是不是按正規程式和步驟操作的？另外，如果有水管的地方，水管的質量和做工有沒有保證？如果水管漏水，防水做的再好都沒用，所以防水是多種因素，要結合各個方面。

這麼說吧，那種非露天的防水，就是做了混凝土或砂漿保護層的，不是露在外面的。材料和施工工藝都還可以的，閉水實驗不漏，可能30-50年都不漏。

防水師傅說質保20年，他可能酒喝多了。他說他工藝好材料好，20年都不會漏，還可以相信，質保20年，他不傻麼？質保期返工和維修是免費的，20年他還能不能做事先不說，你能不能找得到人還是個問題。

一般防水補漏就質保一年。新做的防水，或者開發商，防水工程一般質保五年。你材料再好技術再牛逼，頂多就是說可以保證20年不漏，質保期也就1-5年，過了質保期萬一漏水了，沒到二十年也得照樣出錢。