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  • 1 # 海風116067626

    這個問題涉及的是維修基金的使用範圍。

    按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定來看:

    商品住宅專項維修資金,是指專項用於商品住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

    根據你的問題描述,你小區現在是要對小區出入口(消防通道)大門、乃至崗亭進行更新改造,這塊費用應該是自維修基金中支出。

    因為《物業服務收費管理辦法》第十一條中,明確指出:

    物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當透過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本

  • 2 # 實體店老王

    法律法規咱們暫且不提,既然更換出入口已成定局,那必然要有人來為此買單,那不動用維修基金,誰來支付這筆費用呢?這才是關鍵。

    咱們國家的小區物業管理是非常混亂的,由於更換物業、開放商物業到期等,導致很多遺留問題出現,當涉及到這種更換出入口的事情時,一般都是要動用維修基金的,要知道這個門是業主提出來要更換位置的,而並非物業有需求才更換的,所以理應使用維修基金。

    如果更換出入口已成定局,不動用維修基金,那肯定是要小區業主來共同承擔,尤其是一些更換了好幾茬物業的小區,人家物業肯定是不會承擔這部分費用的。那就面臨著兩個選擇,一個是使用維修基金,一個就是所有業主均攤。

    說到這,答案已經出來了,物業不可能 承擔,那業主也肯定有反對的,最後唯一的辦法就是動用維修基金來支付更換產生的費用。

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