任何行業都會有破產，房地產行業是資金密集型行業，同其他行業一樣發生少數破產的情況很正常.至少目前在不發生大的經濟危機的情況下，房地產行業不會出現大量企業破產的情況

房地產公司倒閉是一件非常困難的事情。

至少要從以下幾個方面來考慮：

政府稅費的清算

房地產公司從政府手裡拿地，需要按照協定分期繳納土地出讓金等一系列稅費，通常週期非常長，如果房地產公司要倒閉了，而費用沒有完全繳納會，那就十分麻煩，涉及到與政府部門之間的糾紛，所以說公司很難以登出了。

未建成開發土地的清算

一般從拿地到開發需要有一個過程，如果在這期間，房地產公司倒閉了，究竟土地需要退給政府還是要轉接給下一家接盤的公司，也一個非常複雜的過程。

與銀行之間資金的清算

大多數房地產公司拿到土地之後，都會對土地及房產進行抵押，從銀行貸款，專案交房回款之後進行償還。更大型的房地產公司，甚至是以連續專案為週期進行貸款，時間更長，過程更復雜，銀行是輕易不會讓欠債人破產倒閉的。

對外合同的履行

無論是與客戶之間的購房合同，還是與外部分包單位、建築商之間的施工採購合同，通常都會以本專案為週期進行結算。特別建築商還有質量保證金，可能都是在兩年或者五年之後質保期到了才能進行結算。後續需要進行跟蹤履行的合同特別多，處理不好，經常引起糾紛。

物業服務的分離

許多開發商自己開發的樓盤，提供的物業公司都是自己的旗下公司，物業服務是一項長期服務，如果在沒有履行完合同之前提前撤離，也需要承擔嚴重的法律後果，而且特別容易引起民憤。

綜上所述，一般的房地產企業不會輕易死掉，即使要倒閉也會尋找下一個接盤單位，對所有的債務及合同進行承接，這就是為什麼房地產公司自己破產的寥寥無幾，