其實只要大證辦下來了，個人其實沒有必要自己親自辦理小證，這些事情委託地產公司辦理，比自己去辦要省時省力，因為地產公司有專業人員，個人付出一定的費用就行了，我個人認為沒有必要親力親為！
其實國家沒有大小房產證的區分，這種區分是民間的說法而已。
所謂大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
所謂小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。
小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
我上述的流程描述，是一般意義上的流程，由於中國地大物博，風土人情差別較大，可能在個別地區辦理流程有所區別，所以我們再辦理“小證”時，還要看當地的具體規定，但不管有什麼樣的具體規定，我描述的主要流程還是會遵守的。
有不對的儘管指教……
其實只要大證辦下來了，個人其實沒有必要自己親自辦理小證，這些事情委託地產公司辦理，比自己去辦要省時省力，因為地產公司有專業人員，個人付出一定的費用就行了，我個人認為沒有必要親力親為！
其實國家沒有大小房產證的區分，這種區分是民間的說法而已。
所謂大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
所謂小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。
小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
我上述的流程描述，是一般意義上的流程，由於中國地大物博，風土人情差別較大，可能在個別地區辦理流程有所區別，所以我們再辦理“小證”時，還要看當地的具體規定，但不管有什麼樣的具體規定，我描述的主要流程還是會遵守的。
有不對的儘管指教……