回覆列表
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1 # 楊小白先森
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2 # 跟隨內心而活
商住房和普通住宅都是有購房合同的，本質的區別在於產權年限，商住樓是40年的產權，住宅是70年的產權。還有辦證繳納的稅費不同，商住樓辦證和二手交易後期的稅費比普通住宅高不少。
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3 # 橫琴樓市
你好！購房合同本質上是沒有區別的。購房合同都是由各個樓盤的代理律師團隊做出來的，模板是根據地當地政府合同規範做的。
但買商住樓的時候，一定要注意看清楚是40年產權還是70年產權的。在個別的城市，有很多的商住樓例如：樓下1-5層左右是商鋪，6-10是（40年）商辦，10-20層是70年產權的公寓住宅。
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4 # _越30253783
國家規定70年土地使用權的都是住宅用地，40年是商業用地，50年是綜合用地。你說的70年的商住樓應該是住宅底商，上面是住宅一樓或一二三樓是商業。這樣的住宅底商的購房合同就是住宅合同跟純住宅購房合同沒區別的。首先看清楚開發商的土地使用權是不是70年，確定是70年那肯定是住宅合同。還有個辦法看銀行給你貸幾成貸款，首套能貸7成毫無疑問純住宅，首套只能貸5成的要注意怕是商業用房，商業用房只能貸5成。
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5 # 恆大丁字灣置業顧問吳
產權都是70年的，就是土地使用性質不一樣而已，如果是70年到了以後，房子需要拆遷的話，補償不一樣，其他的基本都差不多！
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6 # 努力奮鬥的建築人
商住樓一般為商業用地，住宅用地性質不同，使用年限不一樣，入手後的物業也有差別，商住樓的物業費一般要比住宅高
7首先，產權根據建築用途分住宅，工業，娛樂，科教文衛，綜合等等，最長的就是70年，也只有住宅是70年，至於你說的住宅和公寓，我不太明白什麼意思；
其次，無論住宅還是公寓，要根據你的實際需要進行選擇，看交通、區域位置、行政區劃、配套設施、周邊環境、小區環境、物業費、房價等方面進行綜合考慮；
再次，看你購房的用途，如果是為了臨時居住，或者投資，那要考慮出租的客體情況，這要從周圍人口置業構成來分析，比如是務工人員，學生，創業者，遊客，企業宿舍等等，甚至小微創業辦公場所（住宅是不允許出租用來經營的），總之，你要綜合分析。
最後，公寓一般是綜合用地，商用五十年，這種房子是可以出租給個人辦企業的，比如寫字樓，這種房子租金較住宅高，投資價值更高一些。