現在的低價太貴，蓋多層和小高層開發商沒多少利潤二期價格要賣很高才能回本，價格太高市場需求跟不上，蓋高層容積率大，得房率多，中間還有部分樓層可以做特價拉低均價，最終還是開發商賺的多，高層和多層區別在於，高層有電梯樓層低採光不好有些兩梯4-6戶的戶型非常差勁通風也不好，物業費還貴。多層可裝或不裝電梯，一梯兩戶通風采光戶型都非常不錯。

因為小高層27米以下，高層到54米，100米以下是一類高層，100米以上是超高層！所對應的建築標準消防標準都有所不同！成本自然區別甚大，所以開發商一般都會建設臨界值高度的房產，以減少成本增加利潤！

建高層的話開發商可以達到利益最大化，並且平均下來每套房子的價格不會很高這樣大家就能買得起，可以很快的賣出去；如果是洋房和小高層的話每套房子的價格就會變高，這樣的話剛需客戶可能就買不起房子，箭頭就會轉向高階客戶和改善客戶，房子不會以最快的速度賣出去，無法實現快速回報率。

首先，小區規劃是由開發商根據在當地購買土地與建設投資行為，開發根據購買的標的進行規劃設計，其中包括最終收益的設計與評估，因此，就有你所問的問題內容了：

第一：開發根據購買土地成本、政府各種附加收費與稅，銀行貸款利率等等，資金支出，以及建築產生的成本與不可測的費用支出等。進行區域規劃，規劃中計算建成成本與銷售回籠資金收益等，最終擬定建築的標準及規格、業態等。

第二：購買房屋的客戶根據自身需求及經濟能力購買需求範圍，比如，多層、小高層、高層、聯排別墅、獨立別墅、農村宅基地等等。

第三：多層大多無電梯，因此，上下樓給客戶帶來生活不便，因此，當今購買多層的客戶越來越少，多層一樓如果帶小院兒的建議購買一樓，沒有的建議3樓。

第四：小高層，基本為8層以上13層以下，全部有電梯，建議購買8層以上，採光要好。

第五：高層小區，18層高的，建議購買12層以上。23~25層的建議購買15層以上，30層的建議購買18樓以上，主要是考慮採光和通風效果，一年四季太陽日照的角度和陰影不同，因此，室內Sunny最大化需要一定的高度，其中，還有小區樓的密集度和前後左右的樓距而定。