一、提前還款沒有優惠
住房按揭貸款期限30年，已經還了許多年，現在想把剩餘的款項還完。這是提前還款。提前還款，銀行沒有什麼優惠待遇。不僅如此，個別銀行還要對提前還款的客戶收取違約金。
我重點來分析提前還款划算不划算的問題。關於，提前還款划算不划算，關鍵是要看你手上的閒錢有沒有一個很好的投資去處。
這裡所說的“很好的投資去處”，包括兩層含義：一是這個投資專案是較為安全的；二是這個投資收益要高過銀行的貸款利率。具體說來，如果有一個投資專案年收益達到10%，明顯高於銀行貸款利率，但風險很大，可能會損失本金，那麼這個投資專案就不可取。
眾所周知，公積金貸款利率很低，年利率只有3.25%，是目前市面上最低的貸款利率。當前銀行理財產品的預期收益普遍高於公積金貸款利率。因此，把還款資金購買銀行理財產品（甚至是保本理財產品），也會比還清公積金貸款更為划算。
而且，每年的住房公積金還可以抵扣住房貸款的月供，借款人實際上是不要額外再支付資金的。這也是公積金住房貸款最大的優勢之一。
許多人為了節省利息支出，會考慮將住房按揭貸款提前還清。但此時，他可能會忽略了一兩年之後的用款需求。目前向銀行貸款並不是一件很容易的事，許多人是不滿足向銀行貸款的條件。
所以，你現在有閒錢時，還清了銀行貸款。一二年後，要用錢時卻無處籌集。與日後的這種境況所帶來的痛苦相比，現在節省一點貸款利率最不划算了。
最後，祝大家經濟生活越來越好，事事如意！
一、提前還款沒有優惠
住房按揭貸款期限30年，已經還了許多年，現在想把剩餘的款項還完。這是提前還款。提前還款，銀行沒有什麼優惠待遇。不僅如此，個別銀行還要對提前還款的客戶收取違約金。
二、如何判斷提前還款划算不划算我重點來分析提前還款划算不划算的問題。關於，提前還款划算不划算，關鍵是要看你手上的閒錢有沒有一個很好的投資去處。
這裡所說的“很好的投資去處”，包括兩層含義：一是這個投資專案是較為安全的；二是這個投資收益要高過銀行的貸款利率。具體說來，如果有一個投資專案年收益達到10%，明顯高於銀行貸款利率，但風險很大，可能會損失本金，那麼這個投資專案就不可取。
三、如果是公積金住房貸款，不建議提前還款眾所周知，公積金貸款利率很低，年利率只有3.25%，是目前市面上最低的貸款利率。當前銀行理財產品的預期收益普遍高於公積金貸款利率。因此，把還款資金購買銀行理財產品（甚至是保本理財產品），也會比還清公積金貸款更為划算。
而且，每年的住房公積金還可以抵扣住房貸款的月供，借款人實際上是不要額外再支付資金的。這也是公積金住房貸款最大的優勢之一。
四、提前還款還要適當考慮近期是否有資金需求許多人為了節省利息支出，會考慮將住房按揭貸款提前還清。但此時，他可能會忽略了一兩年之後的用款需求。目前向銀行貸款並不是一件很容易的事，許多人是不滿足向銀行貸款的條件。
所以，你現在有閒錢時，還清了銀行貸款。一二年後，要用錢時卻無處籌集。與日後的這種境況所帶來的痛苦相比，現在節省一點貸款利率最不划算了。
最後，祝大家經濟生活越來越好，事事如意！