需要按企業會計準則的規定確認銷售收入，同時結轉銷售成本，計算應繳稅金及附加。

房地產開發企業由於工程決算需要一定的時間週期，所以在商品房已經竣工交付業主時，工程決算金額往往無法確定，成本發票不能到齊。但由於此時已經適合企業會計準則關於銷售收入確認的條件，所以應當及時確認銷售收入。

問題的難點不在於銷售收入的確認，也不在於應繳稅金的計算，而在於如何確定專案開發成本總金額並計算結轉銷售成本。

由於成本發票沒有到齊，所以就需要財務人員根據企業會計準則的規定預提開發成本。預提開發成本時，我們一般建議按合同逐項預提，即對於每一家施工企業或材料供應商的每一項合同，根據合同金額、預計決算金額、已到發票金額來計算應當預提的開發成本金額。

應預提成本金額=合同金額或預計決算金額-已收到發票金額。

對於預提的開發成本的賬務處理：

借：開發成本

貸：應付賬款-暫估

同時，將開發成本轉入庫存商品：

借：開發產品

貸：開發成本

下一步，計算結轉已銷售開發產品成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

銷售收入的確認及應交稅費的賬務處理，在此不再贅述。