貨幣不貶值，房產就能很好的“活下去”房產其實是很好的為貨幣貶值“背了鍋”

近幾年來，房子漲價背後不是因為貨幣貶值造成的，貨幣的購買力沒有原來那麼大了，原來可以50塊都夠一家四口人開銷，現在的50塊能幹嘛……

問如何活下去，正是前段萬科的新聞。如何活下去，考慮的其實是非常簡單的問題，其根本和首先必須是對未來趨勢的預判必須準確。可以說房地產現有價格若按人均收入是已經完全脫離遠超國際標準。但中國是一個貧富差距極大的國家，所以以前高價的強力購買力除了銀行配合的貸款外，更重要的是有錢人一次又一次的搶奪房源，並視為無風險理財產品，有政府和銀行背書。這個是為什麼高價房仍然有人有錢且願意接盤的原因。現在國家明確房住不炒，且堅決遏制房價上漲。可以知道未來一段時間內，房價大幅上漲的利率幾乎沒有，基於這個未來趨勢的判斷，某認為作為開發企業應立即做如下動作:一、針對漲幅誇張及槓桿奇高的城市應立即大幅降價促銷，萬科廈門別墅，降幅40%是個典型案例。二、針對部分地區漲幅不大，且人口穩定的地區，保持價格，適當優惠搶跑。三、針對已高價拿地的地塊應尋求合作，地價轉賣合作方。四、最佳化人員結構，減員增效，合理分配老中輕人員比例，提高待遇，並推進全員賣房促銷。第五、是最重要的一點，綜合判斷企業現金流，並結合未來趨勢和自身評估，若明顯家底不夠，應此時考慮合法合理退出房地產市場，享受生活。