首先，要先明白自己的一個需要，剛需帶點投資還是純投資類。

我來分析大部分人的想法，剛需帶點投資這類，那麼要分析有以下幾個點。

1.地理位置 樓盤所在的位置以後有沒有政府的規劃在其中或者有沒有其他好的品牌商都在這個區域集中開發。

2.交通配套 瞭解這個樓盤交通方便程度，有無現成的地鐵或者未來3年內會開通，離上班的地方路程需要多遠，去市區的時間需要多久？塞車的情況嚴不嚴重。這些都是需要考慮進去的，

3.周邊商業配套 這個樓盤自身有沒有自己的商業體量？後面是否有地？還會不會分幾期繼續建。自身沒有商業的話，周圍2km有沒有大型的商業綜合體，附近有沒有市場？

4.房子質量和環境 考慮房子戶型的格局和朝向和施工質量，有無帶學位？周圍景觀和公園，還有周圍有無工業區或是高速路，會不會太吵。小區整體使用者的素質，容積率，綠化率，車位的配比。

5.租金回報率 這個樓盤周邊的整體租金大概是多少？畢竟房子買來以後不住也可以考慮出租，所以回報年利率能不能達到3.5%-4.5%。

以上只是大概得分析，實際上房子也是一種商品，沒有十全十美，他跟金融投資一樣，也會有風險，沒有說一定賺。大賺的那時候已經過去了，現在買房子主要以自己實際情況為主，保證自己的需求要能滿足，而不是聽銷售說好就好，跟從別人的想法。可能很多人會反駁我說房子怎麼不能大賺，房子怎麼會跌，買來會吃虧。

我看過太多買房吃虧的了，可能你一期買了3萬一平，但是2期開盤就剩下2.5萬，那這個時候你又能怎麼辦呢？砸售樓處，還是去法律維權。更心疼的是租金也沒有當時銷售跟你說的時候那麼好聽，一平方租金能有100多。只能說砸在自己手中，等整個片區升值吧，或者是低價租出去。唉！說不定還跑不過通貨膨脹，人民幣一年比一年貶值。

總結一句話！買房需謹慎，擦亮自己的雙眼。臨深片區能不能買，我不清楚，只能說要根據自己的實際情況，聽從專業人士的說法，根據國家的政策。然後去實地考察，從而決定，而不是聽銷售說比周邊多便宜啊，有折扣啊，買來穩賺不賠啊。