因為商鋪地段為王，位置為王。

也許一個樓層，也許幾十米的差距，帶來的租金回報率和出租機率都是天差地別的。

我自己有兩套商鋪，其中一套是在朋友的推薦下購買的。所以，我深有體會。

我記得在2015年牛市的時候，我朋友在蘇州買了一套商鋪，價值200萬，當時他覺得不錯，推薦給了我。而我在股市裡也賺了不少，所以也去購買了一套。

但是因為我買的稍稍晚了一些，位置沒他好，但是總價還比他貴一點。

如今幾年過去了，我朋友的租金回報率基本都是保持在10%左右，而我的租金回報率只有7%左右。

同樣是一樓，我和他鋪子的距離只有10米左右，但是租金回報率卻差很多。

所以位置真的非常重要！！

而對於許多在我們樓上，二樓，三樓買的投資者，3年多時間過去了，他們依然還有空鋪的狀態，甚至許多人也是斷斷續續地出租。

租金回報率基本都是3%~6%不等。也就是說，2樓3樓看似單價便宜，但是實際租金回報率低，價效比就小了很多！

另一方面，大部分來租一樓鋪子的都是輕餐飲和重餐飲，他們都是小投資，所以一樓相對面積小，但是租金單價高。

而對於二三樓來說，他們基本都是做服裝，教育，甚至是大餐飲的，面積大，單價小，租金也就少了。

總之一點，投資商鋪，位置非常重要，要儘量買在四岔路口的，帶轉角的，沿街的，一樓的！二三樓的投資回報率相對較低，比較適合線上線下同時做買賣的個人創業者。