我本人從事房地產行業多年，給你分析下:

商業地產從我的理解，狹義上來理解，核心指商鋪，通俗理解也就做生意的地方。廣義上去理解，商鋪，辦公樓，商業性質公寓都算！

為什麼開發商要開發商業地產呢？？

原因1:商業地產靈活，受政策影響小

比如我們長沙從2017年開始針對住宅就是實行了四限(限購，限貸，限售，限價)，堪稱史上最嚴限購，但這個核心針對住宅市場，商業地產依然事不受四限控制的，所以開發商開發商業不要過多考慮國家政策影響！

原因2:擴大銷售靈活性:接第一點因為不限購不限貸，所以客源面大幅度擴大，銷售更加靈活

原因3:介於擴大利潤和加快回籠資金的需要:這也是最大原因之一，開發商開發房子，核心還是要賺錢，而商業地產不限價！比如我們長沙不少樓盤政府從拿地開始(比如梅溪湖，濱江19年就出了很多限價地)，就限價了，意思是你以後最高不能賣超過這個價！所以在住宅限價，減少了利潤的前提下，開發商不得不從商業模組上去賺更多錢！再有從開發商業的角度，政府一般在土地價格上也可以有很大空間，萬達廣場就是很好的例子！最後就是商業地產，除開賣，還可以收租金，都是可以擴大利潤和獲得長久現金流！

原因4:商業地產的物業使用比較靈活，有的可以說是全能的，住，租，經商，辦公都可以，這樣對於產品的吸引力是大大增強的

原因5:商業地產也可以帶動住宅的售賣，人買一個住宅，是要生活氣息的，要吃喝玩樂購，如果專案自帶商業，而且是有品牌的商業品牌入住，是可以讓住宅賣的更好的

原因6:自身需要，有的開發公司業務鏈條廣，可以自己開發有自持商業！

原因7:政府規定要求，拍地的時候就規定你一個必須開發商業，有具體要求。比如長沙的步步高在紅星拿了塊地。政府就規定他必須用來開發什麼！

原因8:自身戰略與品牌形象的塑造，因為一個商業地標是可以擴大品牌影響力莫

原音9:資本故事和產業化，現在有很多商業樓宇已經變成產業樓宇了，比如長沙廣電對面的旺德府愷悅國際就是搞文創的，瀏陽河邊上的凱樂微谷就是搞軍民融合產業的。這樣對於一個上市公司來講是很好資本故事。