小產權房也叫村證房，指在農村集體土地上建設的僅供本村村民購買居住的住宅。

農村不僅僅指郊區、縣城的農村，城市中的城中村也包含在內。對於城市中的城中村而言，其村民戶籍性質可能早已轉為城鎮居民，但土地性質仍為村集體所有。

嚴格意義上，小產權房的銷售物件僅限定於本村村民，部分地方把銷售物件擴大到己出嫁到外村外鄉的女方，只要經村民大會研究同意，這種擴大也是可以的。

從法律意義上講，非本村村民不具備購買小產權的資格，但部分村集體出於追求額外經濟利益的需要，公開或半會開的對外銷售小產權房，這種行為不符合相關政策相求，屬於違規銷售，對購房者而言，存在諸多不確定的潛在風險，如出現糾紛或其他問題，購房者的維權過程會很難辛，有可能遭受經濟損失。

如果購房者手中資金有限，僅是出於自身居住的需求而購買了小產權房，也不用過分的焦慮與擔心。只要小產權房的開發建設手續正規，一般不會存在強制拆除的可能性，受影響的只是房屋做為固定資產的增值性。

如何判斷小產權房？

最簡單的辦法就是看該樓盤是否五證齊全。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

商品房必須要有《國有土地使用證》，如果沒有《國有土地使用證》，該樓盤就有可能是小產權房或是違規違法建設專案，相對於小產權房，違規違法建設的樓盤風險更大。

最後，購買小產權房一定相與村委會簽訂書面協議，不要與第三方籤，這是保護自身權益的底線。