1 面積都比較小。大約25～50平米

2 無公攤面積，都是純使用面積。得房率高。

3 佈局合理，小而精緻。

很多人以為日本人的住宅都是別墅，其實和理解中的別墅比較，遠遠沒有那麼高檔。

但日本住宅更像一件商品，也是工廠生產組裝，需要定期維護和保養等等。

住宅型別方面分日本住宅主要有以下幾種型別

一種是獨門獨戶的類似國內別墅的形式，稱為一戶建。一戶建沒有物業，包括土地都是屬於建築主自己，可以根據自己的需要進行設計和建造。但是需要交私有財產費，維修費用也是一筆不小的支出。

其次，類似國內商品房形式的公寓，公寓土地屬於整個建築集體所有，需要每年交管理費和維修基金，開發商會在固定時間對住宅進行維修和保養。

還有一種比較多見的專門用於租賃的集合住宅，日本很多人不買房，終生租房住，這個觀念可能和國內很多人觀念不一樣，租房可以不考慮稅和維修費用等等。

集合住宅也是屬於一個事業主，但基本都是委託中介進行管理。

1、木造，是日本常見的住宅結構，日本地震多發，採用這種結構有利於防震。而且木造住宅造型方面自由度高。但是隔音方面效能差。

2、輕量鐵骨構造，這種構造相對木造要結實，因為在防震方面做了一些特殊的設計，在防震效能方面要優於木造。但是在造型方面沒有木造自由多變。

3、鋼筋混凝土，在一戶建和集合住宅用的很少，公寓四層以下有用木造或鐵骨之外，其他公寓都是這種結構，這種結構結實，但受日本法律的制約，造型單一，你會發現在日本買公寓基本一個造型。

最後介紹幾個日本的住宅廠家和他們所建造住宅的特點。

大和房屋：應該屬於住宅的一哥，大型住宅擅長，所造房屋風格迥異。

積水房屋：輕量鐵骨見長。

三澤：木製板狀結構見長，獨創的收納功能是一大賣點。

住友林業，polus等，木造柱狀結構見長。