產權登記在雙方名下，按照夫妻共同財產分割，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

安比例分配。如果當初房子是100萬，現在漲到120萬。那麼你們就是四方人分這120萬。父母雙方，你和妻子。當初交的多的分的多。交的少的分的少。父母雙方還要分漲價的20萬。

分幾種情況。

第一，打借條了嗎？

打借條的話，處理起來比較簡單。

直接還錢，連帶利息一起還，最起碼按照同時期銀行貸款利息還本付息。

第二，無條件贈與？

無條件贈與，處理起來更簡單，那就都是小夫妻的了。房產分割跟雙方老人沒啥關係。

按照第一條處理，比較簡單易操作，雙方更容易接受。

處理程式是這樣的：

房子先估價或者出售，房款先歸還雙方老人借款的本息，剩下的夫妻二人平分。

婚後雙方父母交首付，離婚時房產可分兩種情況處理：

1、如果房產登記在雙方名下，視為夫妻雙方共同財產，離婚時房產均分。

2、如果房產只登記在夫妻一方名下，則首付部分按雙方父母各自出資份額進行分割，剩餘部分按共有財產，各自分割一半。

實際分割時，雙方協商，如果房子歸一方所有，則需按照以上原則向另一方支付相應比例的首付、已還貸金額價款的一半及適度升益，分得房子的一方自行承擔剩餘還款責任。或者提前還清貸款，將房子出售，扣除提前還貸部分金額給還款人，然後再按以上原則分配剩餘款。

男女結婚以後，由雙方之父母共同出資為子女繳納首付所購房產，無論登記在任何一方名下、或者雙方名下，都視為父母對雙方子女的贈予。房產屬於夫妻共同財產。

如果萬一離婚，首付部分相應的房產價值，按照各自父母出資比例分割，如沒有比例約定，則平均分割；共同還貸部分按照共同共有平均分割。

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