一要看你貸款的利率是多少，低利率時貸的，肯定就沒必要還了，以現在的情況，再有那麼低的利率應該要等上好幾年了；

二要看你貸款時是選的等額本金還是等額本息，如果是選的等額本金，就可以提前還款。

商業房貸65萬元，貸款30年，月供4053元，則利率是6.37%，是房貸基準利率4.9%的1.3倍，遠超全國首套房平均利率5.69%，顯然已經起碼是二套房或者三套房了。

能在如今高房價時代敢於買兩三套房的，顯然收入豐厚，甚至稱得上是有錢人了。不過如果仔細算算，30年下來，65萬元本金要還的利息高達81萬元，提前還款就成為節省利息的必要選擇。

銀行現在普遍不提供等額本金的貸款方式，而常用的等額本息前期利息為主，本金微乎其微，所以越早提前還款能夠省的利息越多。

同樣，出於賺更多錢的原因，提前還款時多數銀行不提供縮短還款年限的選擇，而只能減少月還款額。

以提前還款10萬元為例，假如在貸款3年後提前還款，選擇縮短年限。

可以清楚的看到，提前還款10萬元，能夠縮短8年多時間，節省的利息高達31.7萬元。

假如選擇減少月還款額：

則只能減少10.6萬元利息，較之縮短年限相差21萬元利息，驚不驚喜，嚇不嚇人。

銀行不炒房，但是銀行是炒房客的幕後老闆，炒一套房能賺幾十萬，銀行也不少賺哇。