你辦理房貸的時候肯定沒留意看合同條款，銀行是不會與你簽訂固定利率的房貸合同的，這樣固定利率的合同，對於雙方來說都不合適，都有利益受損的可能！
我們去辦理個人住房抵押貸款與銀行簽訂貸款合同，其房貸利率主要由兩部分組成：基準利率＋浮動比例。其中，基準利率按央行中長期貸款利率（目前是4.90%）為標準；而浮動比例，是在基準利率基礎上浮或下浮一定的比例，這個各地沒有同統一的標準，不同的時期、不同的區域、不同的銀行，浮動利率有可能都不一樣！
而所謂的固定利率，是指在你辦理貸款時，根據銀行房貸政策規定，在當時的情況下，給你計算出的房貸利率！如果遇到央行基準利率調整，這個房貸利率也會跟著浮動變化的！
基準利率上調，房貸利率上漲；基準利率下調，房貸利率下降，這挺公平的呀！如果是固定利率，那對於雙方才是不公平的，可能會給雙方利益帶來損失！
我們都知道，住房抵押貸款合同的期限一般都是20年、30年，這麼長的期限，央行很有可能會調整基準利率。如果房貸是固定利率的話，央行加息，銀行利益就會受損；降息的話，購買人的利益也會面臨損失！
舉個例子來說，房貸利率的固定利率為4.90%（基準利率，上浮比例為0%），如果10年後，央行加息至8%，相當於銀行每年需損失3.10%的貸款收益，你說銀行會同意麼？如果到時候，央行加息至2%，每年你還得多付給銀行2.9%的利息，你會同意麼？
你辦理房貸的時候肯定沒留意看合同條款，銀行是不會與你簽訂固定利率的房貸合同的，這樣固定利率的合同，對於雙方來說都不合適，都有利益受損的可能！
房貸利率的組成我們去辦理個人住房抵押貸款與銀行簽訂貸款合同，其房貸利率主要由兩部分組成：基準利率＋浮動比例。其中，基準利率按央行中長期貸款利率（目前是4.90%）為標準；而浮動比例，是在基準利率基礎上浮或下浮一定的比例，這個各地沒有同統一的標準，不同的時期、不同的區域、不同的銀行，浮動利率有可能都不一樣！
而所謂的固定利率，是指在你辦理貸款時，根據銀行房貸政策規定，在當時的情況下，給你計算出的房貸利率！如果遇到央行基準利率調整，這個房貸利率也會跟著浮動變化的！
房貸利率變動，對於雙方皆比較公平基準利率上調，房貸利率上漲；基準利率下調，房貸利率下降，這挺公平的呀！如果是固定利率，那對於雙方才是不公平的，可能會給雙方利益帶來損失！
我們都知道，住房抵押貸款合同的期限一般都是20年、30年，這麼長的期限，央行很有可能會調整基準利率。如果房貸是固定利率的話，央行加息，銀行利益就會受損；降息的話，購買人的利益也會面臨損失！
舉個例子來說，房貸利率的固定利率為4.90%（基準利率，上浮比例為0%），如果10年後，央行加息至8%，相當於銀行每年需損失3.10%的貸款收益，你說銀行會同意麼？如果到時候，央行加息至2%，每年你還得多付給銀行2.9%的利息，你會同意麼？