我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，其實在買房過程中遇到的一些問題，也是大家比較關心的嗎，比如說賣方需要你的首府來解壓啊，這個其實是很正常的，我來給大家分享一下，為什麼很正常？

為什麼會有抵押？

因為基本上現在的房子都是貸款買的，不像之前是全款買的，那麼貸款買的話就會有銀行按揭，這個也是屬於抵押的一種，他賣房子的話就證明可能他比較缺錢，所以說他的抵押貸款這一部分 70% 的人都需要，買方的首付來償還這個抵押貸款。

用首付還抵押要注意什麼？

那麼用首付去還賣家的一個按揭，把房產證贖出來才能夠正常的交易，過戶當然也要注意啊，我不要說直接先把錢給房東和房東這邊商量好，說你去還按揭的時候我就帶上這個錢，直接把這個錢打在你需要還按揭的這張銀行卡上面，然後當天叫上賣給你房子的那個經紀人，你們三方一起去銀行，當天把這個事情辦理掉把錢還掉;

而且一定要確認好他這個房子是正常的，商業貸款並不是那種查封或者是市場上，抵押貸這種，一定要多留個心眼。

結語:

最後總結一下啊，這個操作流程其實是屬於正常的一個操作流程，但是我們也要自己對整個流程要參與，要知道到底我們這筆錢是什麼時候打過去的，他到底有沒有把這個錢拿來去還手術，就怕這個人特別缺錢，拿了錢就跑了，然後房子也讓銀行查封了，到時候讓買房人、房財兩空就不划算;所以大家對於自己買房子這個事情也要多上心。

想買二手房，賣方需要買家首付解押，這種操作是登出抵押的一種方式，是可行的。

購買了有按揭貸款或有抵押貸款的二手房，首先要還清銀行貸款領出該套房產的他項權證，然後登出抵押才能辦理產權過戶。

買這種二手房，買方用部分首付款或全部首付款替賣方還貸解押，在與賣方簽訂《存量房買賣合同》有關出資解押部分的條款時，要特別寫明如下三個要點:

1、買方首付款還貸金額衝抵購房款

2、買方首付款還貸前，賣方應辦理房產委託公證書到買方名下

3、明確公證費用由賣方還是買方承擔

以上三個要點中，第二個要點最重要。切記一定是先將該套房產公證到買方名下，然後買方替賣方還清銀行貸款。

買方替賣方還貸解押後，一般五個工作日後就能正常辦理產權過戶了。

一，首先通過中介瞭解一下賣方是幹什麼的，上班兒的還是做買賣的，正經工作呀還是幹什麼的，這個很關鍵。如果他是正經的國企啦，事業單位了，公務員了，這個風險就相對而言小一些。再通過中介瞭解一下他名下，夫妻雙方還有沒有房子了。

二，第二點很關鍵，你一定要搞清楚他這個抵押是哪種抵押，是房屋按揭抵押貸款的抵押呀，還是銀行的抵押貸款，還是小額貸款公司的抵押借款，還是民間借貸。

三，賣方已經沒有錢還銀行貸款了，要你首付解壓，這已經說明了他現在資金非常緊。到底是哪種原因引發的緊，你都要搞清楚是做買賣資金週轉不開呀，還是有法律糾紛呀？如果是正常的做買賣資金週轉不開，那風險很小，但是如果有法律糾紛啊，那問題就大了。很大。我建議你就不要首付解壓這個房了。考慮其他房吧，因為即使你把法律糾紛的原因搞清楚了，中間從弄清糾紛到撤銷糾紛，到糾紛結束也得很長的時間。而且未知的變化的因素太多。

四，我原則上不建議你給他首付解壓，因為中間的確有風險。你應該首先讓中介，讓這個賣房的自己想想辦法。看自己想辦法能不能首付解壓，如果是實在沒有辦法的話，讓中介找找，有專門做第三方墊資還款，就墊資首付解壓那種公司，看行不行？這種公司收費一般都比較高，按月走的，月息是3%，那是最少的。而且你們雙方還得商量這個費用誰出，這個費用誰出，沒有固定的規則，商量著來的。中介成交了他才掙中介費，你讓他們多想想辦法，從中給賣方做做工作。

五，如果賣方不管，不管首付解壓，你還想買這套房，我給你的建議是:你首先去當地的住建局查一查這個房子有沒有法院查封，如果住建局沒有查封的話，你再去當地的中院查一查，這個房子下達過查封沒有？如果兩者都沒有的話，你們三方坐在一起問問他這個房子涉及過合同糾紛沒，法律糾紛沒，民間借貸沒？如果都沒有的話，你們三方在一起把買賣合同簽了，一定要備註好這個首付解壓，合同上一定要寫明白簽字摁手印兒三方的。然後你們就去銀行辦理貸款稽核，讓中介催著點兒，快點兒稽核，等貸款稽核一通過，你符合貸款條件，給你批啦。你們三方去當地的公證處，把你們之前籤那個買賣合同，公證一下，你再仔細看一下，首付解壓寫明白沒有？公證費大概是，房屋成交價的3‰。然後你們三方在一起，讓賣方按照合同寫的交房條件，把這個房騰出來費用結清，你最好把鎖芯兒換了鑰匙交在中介那邊，讓中介給他打個收據。這個時候你們三方就可以去辦理首付解押啦，銀行貸款已經稽核通過，你們就可以馬上過戶，過完戶以後去辦理後續的手續了。

這是一個從業18年的地產人員給你的建議，也是風險最小的建議。要仔細看，認真做。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，其實在買房過程中遇到的一些問題，也是大家比較關心的嗎，比如說賣方需要你的首府來解壓啊，這個其實是很正常的，我來給大家分享一下，為什麼很正常？

而且一定要確認好他這個房子是正常的，商業貸款並不是那種查封或者是市場上，抵押貸這種，一定要多留個心眼。

您好，現在這種情況多一些，既然找中介了，中介一手拖兩家，一定要大公司，首付墊還尾款風險就是幫房主還了之後，房主不出現了等等，咱們就得把房主工作單位或者現住址等都調查清楚，轉首付時一定要轉到他相應的還款卡里並且看著還完尾款，然後可以讓中介跟著跑，房主這邊他項權益證放在中介手裡，然後換證，最後到更名，，，我家買時就是替房主還尾款，房主還尾款有的需要預約，有的銀行不需要，在此期間，銀行還得稽核您這邊的資質，您的資質通過了才能幫他墊還，現在年輕人都是從小房子一步步換大房子的，基本貸款的多，都是長貸短還，所以這種情況很是正常

靠譜就沒問題，你走的哪個中介啊！走貝殼可以讓業主去平臺借款解壓，只不過需要千分之八的費用，沒必要拿客戶的錢抵押！用你的總歸是有風險的，你看情況吧

本人在大平臺上從事二手房交易多年。早期這種情況一般都是客戶頂著風險去幫業主用首付款還按揭還按揭，此時此刻房子還沒有過戶給買方，所以所有的風險都壓在買方身上，有可能還了按揭，房子就被查封或者房東不配合過戶。這裡就提現了中介的作用，簽約之前會把房東的情況摸清楚，包括產權情況買房原因等，你可以購房之前跟中介問好。現在為了保證客戶的資金安全，出現了很多墊資服務。大概操作就是由中介方提供資金為業主還按揭，客戶不用動用自己的首付款，但需要支付一定金額的手續費。這種辦法是比較合理的，也是非常安全的，所以如果你買房子找中介，建議找一些大平臺，風險把控做得還是非常到位的。

您好，實際上是賣方自己解壓，賣方沒錢，這樣指定是不安全的有很大風險，萬一解完壓，房主各種理由不配合辦理手續，是很大的麻煩，如果買自己家親戚房子，彼此都瞭解，也是可以的。你可以先辦理貸款，等到貸款都審批完畢了，讓房主可以找第三方幫忙墊資還款的機構，幫助房主墊資還款。這樣就沒有什麼顧慮了。

一般不建議！

潛在風險：1.道理風險(之後業主不賣了)

2.債務風險(業務債務問題所帶來的風險)

一般建議：業主自己處理或找第三方擔保公司來操作

一般二手房的買賣都會涉及贖證問題，也就是你所說的解押。因為如果房子不解押是無法進行買賣交易的。

一般金額不大，大部分業主有能力也會願意自己去解決，但金額較大，業主也沒錢就只能讓買房的朋友幫幫忙。如果房子是正常按揭在銀行，所謂的一押，那就沒什麼風險，買家可以在賣房扣款前一兩天轉出。但如果房子還有二押那就要注意哦，這樣會有風險。[可愛][可愛]

這是很正常的現象，當然也存在一定的風險，注意一下交易的流程，一般不會出現什麼大問題。

用買方首付款幫賣方解押還在還款的房產，屬於二手房交易中普遍存在的現象，各個地方的不動產中心也就是以前說的房產局都是認可的，並且，銀行也是認可的。

需要注意什麼事項呢？

第一個，在還款前，要和房東簽好還款協議，並且需要中介公司作為公證或者見證人。

第二，還款最好是還那種原房東的按揭貸款，如果原房東的貸款是私人的小貸，那肯定是不行的，因為有很大的風險以及這種貸款是不能充當首付款的，再者就是原房東如果是後期辦理的抵押貸款也具有一定的風險，在還款前，需要簽好代還款的還款協議。

第三，需要看賣方的個人徵信，查詢賣方是不是存在很多的債務，如果負債比較大，並且已經產生逾期，那麼，還款是存在很大風險的。

所以說，給賣方還款是常見的現象，但是，一定要做還款前的調查和簽訂好還款協議。

這個存在一定的風險，但是實際房子買賣過程中經常會出現這種情況，我自己也有過這類經歷。

房子買賣過程中，房東的房產會存在幾種情況，有些房子是沒有抵押的，有些房子是有抵押的，其中的抵押狀態還分為2種情況，一種是房屋按揭貸款的抵押，另一種是房屋抵押貸款的抵押。在房子正式過戶前，房東需要將房子的抵押狀態解除，使房子處於無抵押的狀態，沒有抵押的房子才能順利進行過戶，但是在前期銀行審批按揭貸款的時候不需要結清貸款。

我自己之前賣房的時候，因為房子本身還有按揭，所以是用買家的首付款去還了按揭貸款，我當時是通過鏈家地產進行過戶的，鏈家公司有一個擔保服務，主要是將資金用於歸還房東房產的原有貸款，鏈家的擔保物件是買家，如果這筆資金用於歸還貸款後出現問題導致房子無法過戶，那麼鏈家會將該資金賠付給賣家，對賣家是一個保障。當然這個擔保是要收費的，鏈家在擔保金額100萬以內是免擔保費的，我當時按揭貸款還剩下30多萬，因此不需要支付擔保費用。我用買家的首付款去歸還了房子原來的按揭貸款，後續順利進行了過戶。

1、如果賣家本身有法院的案子，那麼在他將房子原來貸款還清後，在房子正式過戶前，可能會存在房子被查封的情況，那麼會影響房子後續的過戶問題，對買家造成損失。

2、在交易過程中，如果沒有像類似於鏈家這種公司的擔保，房東在拿到首付款後沒有去歸還房子貸款，而是將資金挪作他用，那麼會嚴重影響買家的利益。

在買房子碰到這類情況，儘量不要同意賣家用首付款去歸還房子原來的貸款，應該讓賣家自己去想辦法解決資金的問題，同時約定首付款支付時間在房產過戶完成後，那麼對買家來說是有保障的，因為那個時候房子已經過戶到買家的名下。

針對中介說賣方需要我首付解壓，可靠嗎？希望懂得朋友，給我一些建議這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題我有發言權，我以前賣過一套房子，當時這套房子也是在銀行按揭貸款還在的時候，掛出去賣的。按照常規的話，肯定是我自己需要把銀行按揭貸款餘款還完了以後，才能賣這套房子，但是自己當時沒有錢，不可能自己解壓貸款，只能通過用買方買我房首付，去銀行解貸。所以我說的是，在二手房買賣過程中，是有題主說得這麼一種操作方法。

第二，其實二手房買賣操作過程當中，中介是全程監控主導指導操作，如果你找的是正規的、品牌中介的話，這操作應該來說是可以放心的。因為我記得，當時有個細心，你把首付給中介，中介給房東前，中介會向房東要房產證押在中介，這是為了維護你合法權益。

第三，其實在二手房交易實際過程當中，賣方如果需要解貸，有時候萬一買方不想出的話，房產中介為了促使這筆買賣交易成功，賺取中介費，有的中介還是願意，為賣方提供臨時過渡解貸資金，然後收取一定的利息，成人之美。

第四，首先要表揚題主這個做法，遇到有些不懂諮詢專業人士來解決。我覺得不管是買一手房還是買二手房，最好找一些正規的、品牌的單位，相對穩妥有保障些。

儘量不要讓用，雙方可以找墊資公司解壓。費用也沒多少，可以雙方一人承擔一半。墊資公司對賣方會有專業的風控和調查！會規避自身的風險！

解押就是房子在抵押狀態中，一般是銀行，也有可能是在債主手裡。也就是說，這房子現在是個抵押物。

房產公司從兩年前開始，因為沒錢所以房子拿到預售許可後就立刻抵押給銀行或者資方了。不然，你覺得所謂的一房難求，所謂的售罄是怎麼回事兒？

首先、要查詢賣方夫妻雙方徵信，有無官司纏身，是否有債務糾紛，是否被司法機關申訴執行或是限制高消費等。以上資訊只要佔一種，就不能替賣方償還貸款。

第二、還款之前要讓賣方打個借條，夫妻雙方簽字，雖然是購房首付款，但是買方沒有替賣方償還貸款的義務。以免後期過戶有問題時，也好方便追回來。

第三、替賣方償還貸款時，最好在銀行扣款的當天或前一天，直接把錢轉付到賣方還款的那張卡上，做到專款專用，以免賣方挪用。

第四、一般做到以上三點基本上應該沒啥問題。如果你還要是擔心資金安全的事，最好選擇沒有貸款的房子交易。選擇有貸款的房子一般很少有賣方自己還錢的，除非你在籤合同前講好貸款賣方自己還款，否則你不買。

第五，對了以上操作要選擇在銀行對你的貸款審批通過後，能立馬過戶時再替賣方解押。為了避免資金問題要速戰速決！

這個具有可操作性，二手房的過戶手續是這樣的，原房東需要把貸款還上去銀行解壓，新房主才能重新從銀行貸款，一般中介會和銀行方面協商同步進行，貸款的時候部分銀行需要買房人出具首付款轉賬憑條，有些大的中介會進行資金監管。為了房子能夠儘快順利過戶，買方交首付去解壓是可取的，不然的話如果原房東沒有錢只能找墊資公司墊資解壓需要費用

這個如果是正規中介操作是普遍存在的情況。重點是中介合同上是有這塊內容的詳細說明的。並且中介是全程監督和參與辦理程式的。為什麼中介要監管這個程式。主要就是監督這個交易的安全性。具體細節就應該是幫助賣家越好解壓時間。買家轉賬後留好轉賬記錄及收條。當天中介陪同賣家辦理好銀行解壓還款事宜。避免賣家首付款到手後不辦理解壓手續。造成單方違約的情況。畢竟買房都不想走入打官司的死法程式。換位思考。賣家拿了你的首付基本都還到他之前的銀行貸款裡了。如果他還想真實看到賣房的錢款還是需要等待貸款下放下來的。不然他豈不是錢都真實到手。所以雙方都是互相約束的。總之還是需要找誠信服務的專業中介。這點你需要自己判斷個人服務水平和專業程度。所以你有必要讓我們專業中介經濟人解釋一遍當地的正常操作流程。

這個確實需要辦理解壓，不然下一步怎麼交易？靠譜的交易有中介方把關，所以首付解壓還是很合理的，當然也有特殊情況，比如買方的尾款不及時，但是實話那樣也是賣方更划算，所以首付解壓還是比較正常的交易方式，對賣方基本零傷害。

你好很高興回答你的問題，現在很多房主出售的房子都有銀行按揭，房主自己手裡又沒有資金來還，這個時候就會需要用買房人的首付款來墊還，這個叫專款專用，大部分地區銀行和房產局都同意這樣操作，還完以後拿著銀行出具的還款憑證和結清證明到房產局作為首付依據，然後可以辦理交易手續，但是要提醒大家一定要確定銀行能夠及時扣款結清的情況下去幫忙墊還，防止房主把資金挪走他用，現實中有這樣的案例發生，只要中介認真負責一般不會有問題，感謝大家的閱讀，感興趣的朋友可以關注一下，謝謝