就這個問題給大家普及一下開發商從拿地到最後交房需要辦理的證件和手續，拿地之後第一件事就是需要到當地發改委辦理專案的立項批文，找勘探公司做地質勘探，設計公司根據勘探公司勘探報告和該地塊拍賣時的規劃條件出規劃方案，規劃方案經規劃局稽核通過後，取得專案《建設用地規劃許可證》，設計公司出圖紙（建築施工圖紙、水電圖紙、消防圖紙、綠化圖紙等等），這些圖紙、證件和規劃方案再拿到住建委稽核，稽核通過後取得《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，此時專案才可以開工建設。

在交納全部土地出讓金後到國土資源部門辦理《國有土地使用權證》，待專案建設達到預售條件（一般上是小高層封頂，高層建設到總層高的三分之一）時，到測繪公司出具房屋預測繪面積，到市場監督管理局辦理商品房銷售格式條款合同備案，到物價局辦理商品房銷售價格備案，就可以帶著之前的四個證件到房管部門辦理《商品房預售許可證》了，這就是俗稱的“五大證”。還有就是到民政局辦理專案的命名檔案。

專案在建設過程中，用到的鋼筋、混凝土、水泥、砂石料都要交到檢測中心檢測，檢測中心出具質量合格證明檔案，同時建設過程中隨時接受安監部門、環保部門的檢查，不合格的都要停工整改，達到復工條件才能繼續施工。

專案竣工後，就要進行專案竣工驗收備案，一份竣工驗收報告需要勘探公司、設計公司、建設公司、規劃局、住建委、環保局、消防部門等部門的驗收，驗收通過後才會在竣工驗收報告上蓋章，一個部門不蓋章，竣工驗收就不合格，就不具備交付條件。同時住建部門有個檔案室，會回收《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，作為專案的檔案管理。

最後就是到不動產權證登記辦理了，也需要竣工驗收報告的。