雖然疫情還未完全過去，但從4月份開始，房地產市場開始復甦，至5月份，市場全面復甦。這也就是大家看到的賣房的越來越多了，其實這也是很正常的。

市場上賣房的越來越多，房價是漲了還是跌了？銷售情況怎麼樣，是不是有價無市啊？

繼4月份國家統計局公佈的70城市新建商品住宅和二手房銷售價格來看，樓市開始出現復甦，新建住宅有50個城市的價格是上漲的，二手房上漲的城市也有37個。從6月15日國家統計局公佈的5月份70城市的情況來看，樓市已全面復甦。四個一線城市平均價格環比上漲0.7%，比4月份又擴大了0.5個百分點。31個二線城市上漲了0.6%，35個三線城市上漲了0.7%。一二線城市的房價沒降反升，那麼市場上出現賣房的多了，也就不奇怪了。

同時，除一線城市外，強一線城市和部分強二線城市均出現了‘’搶房熱‘’，典型的當屬杭州，幾百套房源上萬個搖號，價格自然也不低。房子似乎是永遠供不應求，價格也是一漲再漲，購房者的熱情絲毫未減。

但是，專家指出個別地方出現的樓市火爆，並不代表房價一味上漲，房住不炒的定位沒有變，因城施策同樣也要發揮作用，熱了就要降降溫，目的就是要穩。當前，除一線城市價格持續上漲外，大部分的二三線城市價格也是以上漲為主，市場上並沒有出現人們預期的價格下跌趨勢。有許多朋友私信我，八線小縣城房價居然七千。但也有朋友說吉林省的一些小縣城，房價還不到二千元。看來，城市間的差異對價格的影響非常大，冰火兩重天隨時都會出現。

一，中國的經濟發展情況

受全球疫情影響，全球經濟，今年可能陷入衰退，中國一季度經濟同比去年下降3.6%。但是，全年中國經濟仍可能是正增長的，中國經濟長期是向好的，而且新舊動能正在轉化，新動能、新引擎正在形成。中國疫情已得到控制。全國的社會發展，經濟建設已步入正軌。最晚三季度中國經濟將企穩回升。中國經濟還將中高速發展20年左右。

二，房地產的特點及價格影響因素

1，房地產週期性強，不會永遠火，也不會永遠不溫不火。

2，房地產政策性強，受國家政策法規，貨幣政策，金融政策影響較大。

3，房貸利率低，人們買房的積極性大。

4，房地產的區域性強，不同區域，市場不一樣，相同區域不同方位市場也不一樣。

5，人們買漲不買跌，越漲越買。

6，供需平衡與否，會決定價格波動是否大。

7，配套是否齊全，是否學區房，對價格影響很大！

8，樓市需求暫時被抑制，需求釋放開以後，可能會使房價上漲。

9，剛性需求和改善性需求每年都是為數不少的量。而且基本上是固定的，浮動也不是很大。

三，結合上述兩項大問題的回答，我們就知道現在賣房人多的原因

1，改善型需求，他把現在自己住的舊房子賣掉，然後去買新房。因為今年新房開發商，為了回籠資金打折力度比較大。

2，實際上每年在市面上交易的二手房量，他基本上是個固定量，每年浮動也不大。

3，受疫情影響，有些生意受影響。買賣人為了資金週轉，可能會在一定時間內，把多餘的二手房放到市場上去賣。

4，可能是有的人受到了這個房產稅的影響，有的人手裡房的確多，怕房產稅徵多了。

5，房產稅從人大立法到修改到審議，再到出臺，這需要個過程。再說了，即使出臺房產稅也是保證合理的徵稅，人們能交得起。

6，受疫情影響二手房從掛牌到售出週期變長了。所以給人的感覺是賣房的多啦！

7，有人悲觀一些，對經濟預期不太好，認為房價到頭兒了，所以趕快賣。

8，受疫情抑制，售房需求短時間內的釋放。

9，這是真實的市場的反應，而不是房價要大跌或大漲的反應。保持房地產健康穩定發展是國家的一個基本方針。不用過分解讀。如果你還不明白原因。你可以把我寫的上面第一大點和第二大點好好看一看，想一想。

經濟下行壓力大

從2018開始各大企業都在喊未來的日子不好過，實體經濟經營慘淡，許多做實體經濟都在網上噴電子商務！因為經營實在太慘，而電子商務靠著低價一路高歌猛進！2019年房地產企業也開始哭窮了，萬科更是喊活下去的口號！市場情緒一片悲觀！

失業者斷供房貸，面對銀行的催債，只能忍痛賣房償債！

生意失敗到處負債，也只能賣房還債！偏偏房子是大宗交易，變現困難，只能長期掛牌出售，而經濟是越來越下行！

雪上加霜的疫情衝擊著全球經濟！今年的一二季度對於失業的人來說太難了，對於大部分企業來說太難了，對於政府來說太難了！

所幸，我們控制住了疫情，在全球疫情防控中，我們也是做的最好的！逐步復工後，原來的問題依然存在，只是因為疫情進行了推延。

經濟下行壓力如此巨大，又遭受了疫情，我很擔心，未來一年即是充滿黑暗的一年。

然而，我們的政府帶給了我信心，我們穩住了房價，沒有哪個地區出現大幅下跌，有的只是掛牌數量上漲，疫情過後甚至還出現一波小陽春！

中國有太多人的固定資產都是房子，地方政府更是嚴重依賴土地財政，銀行的大部分貸款都是房子相關貸款，居民房貸只是其中之一！

我們政府很勇敢，敢於直面問題，房住不炒從2016年以來，年年提，開會就講！為什麼？因為今年總理說了，有六億人月收入不到一千，這是一個所有人都無法想象的資料，但它卻是事實。我們自認為我們很強大，很富有，我們在高喊房價可以漲到十萬二十萬每平的時候，無法想象，原來我們依然落後，依然貧窮！對標目前的房價，這六億人已經買不起了！不能漲了！

投資在出售自己的房子，受經濟影響的人在出售自己的房子，受疫情影響的人在出售自己房子。所以賣房子的越來越多了！

面對如此危難之際，我們逆流而上，直面慘淡，大幅削減政府開支，政府帶頭過苦日子，加大基礎建設領域投資，帶動經濟全方位發展。發行特別國債，扶持新經濟產業。放開地攤限制，解決群眾就業問題。

我相信房價能穩住，政府對房價擁有絕對的掌控力！我對二線城市的未來更是抱有期待！

無論承認不承認，無論相信不相信，無論如何辯解，房地產都已經瘋狂到頭到頂了，別看市場似乎還在垂死掙扎，其實背後的滅頂之災正在來臨，樓市也許很快會成為下一個崩潰的股市和慘淡的車市，破產潮、斷供潮、降價潮、拋售潮都會接踵而至，你不要不信。當房價真的下跌貶值不止的時候，你就會發現根本沒有所謂的剛需購房者了，人們也變的可買可不買了，所以，所謂需求都是心存幻想心態的投機者，既然是瘋狂投機惡炒的市場，最終的惡果只有一個，那就是覆滅！也許幾個月後全球各種危機爆發，你會抱著房子賠到崩潰和絕望。現在高房價泡沫和多如牛毛的投機性房子，都已是財富陷阱，一旦被套被困，以後只會成為巨大的經濟負擔和精神上的累贅，更會變成不斷吞呲你財富的魔鬼，非去買房只會得不償失，只怕到時到處都是被瘋狂拋售和甩賣的房子，你也許支撐的了房價上漲，但不一定虧的了賠的起房價下跌貶值。如果是自己住，更不要急著去買房，這二年多存些錢會更安全，房子太多了，也就不覺得非買不可了，房價太高了，也就不值得再買了，有多少人明白，不買房不參與投機死不了人，可是高額負債還不了，或賠到資不抵債就不一定了，這絕不是聳人聽聞。市場看似在保持政策穩定，雖然房價沒有明跌，但變相暗降已經開始，房企更是頻現破產潮和交付逾期，個人斷供潮，掛牌拋售房源快速增加，法拍房也是層出不窮，新房賣不動，二手房有價無市的賣不掉，租金價格持續下跌，表明樓市下行和房價下跌潮即將來臨。所以，現在買房就是白白的賠錢，甚至是滅頂之災，後果將不堪設想，儘快賣掉多餘的房子很重要，看看到處都是空置閒置的房子，即便房價不下跌，你仍然會面臨高位高價上的解體，一夜之間的損失，就會讓你所有的漲價和虛擬財富化為烏有。目前，租房居住最合算，也是最愜意的，根本沒必要花掉鉅額資金非要去買房，房子已不再增值保值，只剩不斷的貶值和繳稅了，買房買成悲催的房奴和負債累累的債務人，到老了會有多悲慘，你知道噩夢的後果嗎。這年頭不要再玩投資投機賭博遊戲了，尤其是買房產，這輩子，你也買不完想要住的房子和地方，把錢掌握在自己手中，好好的活在當下才是真的，有住就行，有錢花就好，想到那裡居住就住到那裡，想住什麼房子和環境都可以隨心所欲，最傻的人是用光所有的錢投資性買房，最後賠到一無所有。現在買房已無利可圖，也會成為高房價上的犧牲品，各種持有成本只會越來越高，後面一旦開徵房地產稅，房東稅，空置稅等等稅，你房子上的錢還會被無情的收割，如果轉賣不掉或租不出去，損失還會加大，別臆想和指望什麼轉嫁成本，以後房子多的只會越來越不值錢。現在到處都是求你買房租房的，只要手上有錢你就是大爺，只需輕鬆的付個租金，就可以盡情的享用別人為你買的各種各樣的房子，提供所需的一切設施和待遇，還不用承擔任何房子下跌貶值的風險和還貸壓力，等於拿別人的錢為自己享受和服務，何樂而不為。隨著時代的不斷髮展和變化，人口流動是必然趨勢，今天在哪兒上班，明天在哪兒掙錢，以後在那裡居住都不重要了，別把錢和未來都砸在房子上面，成為不能使用的固定死資產，顯然已經不合時代了，如果換一個地方工作，不是還要花錢租房嗎。特別是為了居住而買房，所謂貸款借錢的買房行為，其實就是一個債滾債的大坑，你要賠進去多少個明天和高額利息？等於白賠了銀行一套房子的錢，不但限制了居住自由，限制了生活，還限制了美好人生，一旦房價下跌，房子貶值，恐怕這輩子就只剩痛不欲生了。作為普通人來說，即使拼命買了房子，你沒錢還是沒錢，只會增加更多的債務和負擔，甚至是災難，短暫的人生也算是痛苦的白活了，許多人只有等到生命終止的最後一刻，才會潸然淚下的醒悟和後悔，糟糕的是有些人年紀輕輕就走了，錢和房子都成為了身外之物……

第一、今年由於受疫情影響，經濟環境受了很大的衝擊，相當多的行業都在艱難中生存，也有很大的一部分商鋪或者工廠都已經完全做不下去，或者已經破產倒閉了，商品房在當代的作用不僅僅是居住用途，更多的還是極具價值的一件商品，這種情況下賣房救業就成了很多老闆的選擇，也可以說是沒有辦法的選擇，所以這個時期放售的人較多就不足為奇了。

第二、近幾年房價的上漲幅度還是相當大的，除了個別像我們馬總那樣買房像買根蔥一樣的人並不多，很大一部分首付初時都不一定是全部足夠的，可能是借來的，或者跟銀行或者金融公司做的首付貸，這自然就造成了很大的前期月供壓力，如果突然間斷了收入來源，斷然是頂不住這樣的月供壓力的，所以這時放房子出來賣，也是迫不得已的辦法。

第三、今年所有的行業都拼命生存，房地產行業也都一樣，今年的優惠力度是近幾年中最大的了，所以也有相當多的一部分有眼光的客戶趁這個時間段抄底入手的，特別是相當多的一部分本地客戶都選擇在這個時候購買，所有就有部分需要換房置換了，所以放出來的售房自然看起來就多了不少。

已經都開始鼓勵地攤經濟了，可想而知，壓力得有多大，居然還有人在那恬不知恥的鼓吹房子是眼睛瞎了還是裝作看不見？你出去走一圈看看，哪個地方的房子都是過剩的，我都不知道到底誰會去住

雖然說房產和傳銷性質不同，它也是投極商品的一部分，如果說投極商品一但慢延開不加於控制，它的後果毒瘤，癌症，甚至和肺癌差不多，……《提前疑防是關建》

分亨一下觀點。

1.從銀行來看當前房價不敢過份高估值了。

2，從當今經濟執行來看房源多了。

3.從國家大局來看推動房地產的力度少了。後遺憾多了。

4，從炒房客來看房價上漲的可能性比較低了。

5.從剛需來看房價依然難受。

6.從人口變化，結婚率，老齡化，獨生子女等因素來看。房子已經多了。綜合而言房價漲的動能會越來越少。越來越沒支撐點了。

加上地球氣侯，水源，科技等等不可預估因果。年輕人更迷糊了。

沒錯，最近非常上火，手裡的精裝修未住的新房一個月了都沒賣出去，價格基本就是保本價賣的，位置是學區房，就是賣不動

房價逐日下跌也成定局，玉皇大帝也改變不了的事實，除了自己住的，傻子也想把多餘的房子賣掉變現，要不眼睜睜的看著房子一天一天的貶值