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1 # 路上何行人
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2 # 昨夜思前朝
現在開發商賣房子都是從預售開始，在買下地後好的開發商就開始著手地塊的開發問題，定名之後就開始著手樓盤的推廣工作。
首先在城市的核心區進行樓盤的推介。包括沙盤介紹，區域規劃等等。取得意向客戶的資訊。之後在售樓處建好後開始將意向客戶帶到售樓處，參觀樣板間，詳細的地理位置介紹，再進一步推廣區域規劃，此時就開始認籌了，通常認籌時間在三四個月。在地基打好取得預售證後開始預售交訂金排號。安排時間開盤。通常現在的開發商的做法是搖號。這樣即能造成一種一房難求等我現象，也可以為自己的廣告宣傳加分。
首期開盤的房源也不會太多，因為預售證等我取得是一期一期的。不能在沒有預售證的情況下賣房。首期搖號結束後很多沒買上房子等我客戶會排號等待下一期開盤。通常之後的加推不會選擇搖號的形式，多是排號的形式。也就是說先到先得，這個時候對於好房源和好樓盤都是供不應求等我，每當有新房源出現馬上會搶購一空。而我們這個時候去售樓處只能排號，等待下一期開盤。
通常每次開盤的房源數都不會太多，這也是一種營銷技巧，當然這隻限於好房源好樓盤。
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3 # 阿木樂影視剪輯
樓盤在開盤前的三個月就開始預售了，有很多人去看房的時候就交定金預約了，如果你沒有事先預約好 開盤的時候都已經售罄了
原因很簡單，一是因為開發商惜盤捂盤，不願意把房子拿出來賣。二是因為投資者的大手筆掃貨，散戶很難搶到房子。
限價政策的出臺讓開發商的利潤被大幅度的壓縮，在這樣的背景下開發商其實不願意把房子全部拿出來，這一點很好理解，畢竟開發商蓋房子不就是為了多賺錢嗎。
另外一方面現在市場上的放假倒掛現象嚴重，新房跟二手房之間存在巨大的套利空間，這樣的背景下大量的投資者購買新房，開發商當然願意把房子優先賣給這些大量購房的投資者。
所以現在市場上的新房很難搶到，但大家也不用著急畢竟房子是用來住的，未來房子肯定會越來越便宜的。