在大亞灣呆了3年，幫一些朋友給過買房建議

首先第一點，題主能否承擔深圳的房子，或者收入能否在未來3年內入手深圳，如果可以就買深圳，就不用往下看了

第二，決定買惠州的目的是後續工作往龍崗坪山發展，考慮以後住家，建議買大亞灣西區一帶，離深圳近，14號地鐵線連線到崗廈，以後用的上。如果以後工作往深圳北站靠近，那就買惠州南站附近，高鐵通勤也方便，

第三，如果題主目前不是很清楚以後情況，只想現在買套房子，那儘量挑選新小區，周邊規劃有潛力的地段的。大亞灣房子從二手8000～2萬均有，平時多來看看。瞭解一下這邊發展在入手。

大亞灣也好深圳也好，都有前幾年入手價格翻倍賺的缽滿盆滿！也有近一兩年上車目前還沒有怎麼漲的，但是買了深圳的很少後悔，買了大亞灣有後悔的，其原因就是因為沒有弄清楚自己的未來規劃和需求，我有客戶之前14年4000多拿下惠州18年1萬出手順利上車深圳，也有16年1萬2入手現在沒漲但是順利在這邊安家的！

買房如娶妻，合適才是最重要的

可以的，但是要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

惠州大亞灣的房子適合買嗎？回答這個問題要從兩個方面考慮，如果是投資，尤其是短期投資想獲利的，那不建議你買。如果是剛需自住，那建議你買。為什麼呢？原因如下。

2、二手房成交量和價格。雖然二手成交量沒有特別準確的資料，但根據新房供應量和網友網上的吐槽，二手房虧錢都很難出手。由此可見二手房成交的難度。

2、區位優勢。大亞灣在地理位置上，緊靠深圳。目前，廈深高鐵已經開通，乘坐高鐵週末往返深惠也非常方便。尤其是有深大城際和深圳地鐵14號延長線規劃，雖然往大亞灣的暫時擱淺，但大亞灣的區位優勢依然非常明顯。

3、房價。目前大亞灣的房價基本在1萬多一平，這個價格還是很有吸引力的。要知道內地很多三四線城市沒有什麼產業的，房價都已經過萬元一平了。

大亞灣的房子適合買嗎？你好，我是水手一直，大亞灣這兩年市場很火爆，大部分以深圳客為主自住和投資為主，因為深圳房價高，還需要有房票才可以，大亞灣的價格均價在10000-15000左右，相比深圳就低了很多。

我本人在惠陽淡水白雲新城買了房，8千多點，感覺價效比很高，老家上饒弱三線城市己經過萬，再說惠陽鄰深，同屬大灣區，新圩，秋長等承接深圳轉移產業，就業機會較內地多，如想紮根灣區的朋友可以考慮，我不是地產從業者，只是個人見解，謝謝

買套自己住還行，要是投資，就算了吧，空城，所有樓盤都基本賣完了，但入住率低的可憐，買來再想賣出去，真的困難，

一、惠州房產未來的市場需求量首先我們看一組資料: 深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬(統計截止17年，百度可以查的到)，深圳商品房供應量300多萬套!而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產供應量遠遠不足於市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅14000元/平。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元，遠低於深圳房價。

　　由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進,投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山目前房價在3.5萬，等2022年，深圳地鐵14號線/16號線開通，房價漲到5萬左右是非常容易的事。惠州臨深房價漲到2.5—3萬概率超高，房價整體翻一番。

肯定適合買啊，有對於的錢可以多買幾套，我幾年前在大亞灣買的，現在自己住，很適合，就是以前沒錢後悔沒多買幾套，現在只有房價越來越漲，越來越買不起。我8月份從深圳搬到惠州來住，這邊離海邊近，也挺好玩。深圳的房子買不起。唯一這邊不好的是就工作工資低，但是我不受影響，因為我做網際網路批發，在哪都可以做。也常常回深圳。兩邊跑。

大亞灣對於我們這種在深圳買不起，上車晚了的孩子是最好的選擇，縱觀深圳周邊算得上窪地的就只有大亞灣惠陽了，12000左右在老家縣城差不多吧，但是最起碼買完了那是個遮風擋雨的小家，我不是炒房客，也不是投資客，純粹的剛需自住，我買的離萬達兩公里遠的樓盤，84平104萬。

大亞灣，一個備受爭議的地方。很多人對大亞灣一直停留在“鬼城”，“核電站輻射”的印象中，就像小孩子兒時做錯一些事，大人就給他定了個不好的印象，以至於孩子長大越來越優秀，卻還是被說兒時怎麼樣怎麼樣不好，一個道理對吧？

惠姐認為，與其說適不適合，不如說想不想買。你如果不想買某個地方的房子，就算超級適合你的需求，你也不會買。因為你不喜歡那個地方。

大亞灣地處粵港澳大灣區一環之內，而粵港澳大灣區，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。如果大亞灣沒有發展空間，為什麼慧聰要把總部搬遷過來，還要引進一大批高新技術產業和人才？人家是傻嗎？人家只是目光放的長遠。如果你想著短期就能賺個盆滿缽滿的，不好意思，是我打擾了。