可以禁止業主裝修的。論點有三條：

第一，1.業主欠著物業費，是不同意物業對公共區域的維護保養，自動放棄公共區域的使用。裝修材料不能憑空變出來吧，總需要運輸，運輸就需要透過公共區域。你都不繳納公共區域維護費用，為什麼要讓你使用。2.物業應該對你進行斷水斷電斷天然氣，因為水電天然氣的管道大部分都在公共區域，有損壞是要由物業進行維修的，你聽說哪個地方小區裡電線斷了由電業局過來維修的，小區裡的水管壞了是由水務集團過來維修的。當然天然氣是由燃氣公司維修（專業施工團體施工），不過維修費要物業支付的。門禁維護你又沒掏錢，憑什麼使用門禁，電梯你也沒掏錢維護，憑什麼使用電梯。

第二，裝修不止要繳納物業費，還要繳納裝修保證金，你連物業費都不交更何況裝修保證金了。這筆錢正常是由裝修公司支付的，在裝修結束物業檢查沒有砸承重牆或者破壞主體結構後會全額返還，但現在裝修公司在不明確說明時都讓業主自己繳納。那裝修時砸壞主體結構，砸壞承重牆，造成房屋主體受損，由誰擔責，樓上住戶可以要求自己的合法權益得到保證，集體起訴你要求你賠償造成的損失的。

第三，除了裝修保證金，還要繳納建築垃圾清運費，因為建築垃圾不能跟生活垃圾一起運輸，不過可以自己運輸出去，不用物業，但要先跟物業說明才行。

還有很多有門禁的小區，要給裝修工人辦理出入卡，要收取工本費和押金。這筆錢都是由業主自己承擔，一個連物業費都不繳納的業主你能指望他繳納這些費用嗎。

最終小區就會被這些不繳納費用的業主攪爛了，有業主不繳納物業費，物業為了保證賺錢就會降低服務質量，如此形成死迴圈。那些按時繳納費用的業主的權益有什麼方法得到保證。

我們每個業主都要向物業公司交錢，這個錢叫著“物業管理費”有車一族叫“車位管理服務費”，這就讓物業產生一種錯覺：幾個物業穿著在網上買的遠看貌似警察的服裝，有時候帶著紅袖章以為到這個小區來是實施一種“管理行為”。其實不是，這個法律關係是業主向物業花錢買服務。什麼是服務？主要包括兩個方面：1是打掃衛生：2是保障安全。所以如果業主家丟了東西，停在自己車位是車輛發生損失業主有權要求物業適當賠償。

在這裡我想說一下物業：你們主要責任是“服務”而不是來管理業主的，所以做好你的職業，服務大家才能得到業主的認可。目前小區最基本的服務環境衛生都搞不好，甚至為了創收擅自放入社會車輛佔用業主繳費的停車位。我們先不說根據《物權法第34、35條》的規定小區停車位是全體業主的公攤面積，收費不合時宜，就是在我們自己的業主回來車沒辦法停，又聯絡不上佔用車位的車主。這樣業主很有意見，還有車輛既然收了“車輛管理服務費”就有有義務管理好。不能再發生業主停在已繳費的車位是被損壞而不賠償的事