20*20米的空間，400平米的佔地面積。對於你的問題來說，還是先說用途為好。不同的用途，是有不同的利用方式。無論那種方式，向上向下增加層數，永遠是取得更多建築面積的不二方式。但是，是否可以這麼做呢？

我曾做過的專案，在北京南池子，是一片四合院保護區，建築形式地上只能有一層，有限高限制，那麼為了增加建築面積，就往地下挖，挖了三層地下室。這是一種方式。

另一種就是往上，普遍的高樓大廈，都是向空中要面積。

所以，任何設計，達到理想最大化，都需要把前提條件提出來，各種要求告訴我們，那麼，僅僅是空間佈局，就好做了。

這個面積是夠大了。空間最大化利用。如果是我的話。我會拿三分之一的地方出來做綠化。另外蓋房子。上有老下有小，蓋個兩層半就夠了。我會在一樓和二樓之間做一個挑高層。父母住在一樓，二層是一家三口，三樓可以做一個客房，挑高層的好處就是能夠和父母緊密的相連。客廳也夠大。房子看起來大氣。採光也好。綠化部分融入整個房子中。親近自然，外面做個停車位。弄一個小亭子。再弄點水系。

作為老人，煩要兼顧到方便。開個後門出到花園。採光要好。要選擇安靜的一個角落。房間內一定要設立一個小衛生間。

一樓也要設一個書房。這個書房也兼備著家庭的會客廳功能。也可以喝茶。

二樓以套房為主。一個走廊連線著。主人房兒童房。每個房間要是你一個衛生間。二樓也要設定一個書房。

三樓設定兩個為兩個房間。剩下的是一個大飄臺。飄臺的作用是家庭聚餐。

20×20的宅基地，總用地面積400平米左右，實際建築基地面積，像自建房的話 150左右就夠了，剩下的用作院子裡的綠化面積。我之前做過的一些自建房專案大都以中式桃李春風的樣式為主，個人建議如果是在老家蓋的話，建築造型可以參考江南里或者桃李春風等中式建築的型別。