國家批准的建築面積是不能變的，建築物的外形特徵特性幾乎是千篇一律，因為設計外形要考慮的受力分析和穩定性等各種因素影響，而這都是很花錢的，開發商當然也是不願意的，裡面之所以不一樣是因為設計風格和版權所有的關係，所以建築物外形看起來幾乎都一樣而裡面是不一樣的

朝向影響通風和採光，戶型設計多樣是為了提高房屋面積利用率，也考慮到開發商和設計師風格造型不同，多樣就成為了必然

確定房型主要考量的因素有：客戶群是哪個階層，剛需以小戶型為主，改善型相反。還有重要的一點，房型如同時裝，有實力的開發商會根據時下流行的做法加以設計，追逐時尚型。比如，最近流行電梯直接入戶和一戶一梯，增加儀式感。

就像車子，外觀基本一致，實現的功能也一樣，內在不同，根據國家標準來設計，不像上學做試題，只有對錯，條條大路通羅馬，還有戶型，設計院還得概據開發商的要求來，垃圾戶型基本都是設計院向開發商妥協的產物，什麼是垃圾戶型，在我看來，我看不轉的戶型都是垃圾戶型。

容積率決定的，沒有哪個開發商不想做好戶型，但是為了在容積率範圍內，面積最大化，利潤最大化，所以就有了千差萬別的戶型。這裡邊也考量到開發商設計戶型的實力，有的能找到相對平衡點，有的就各種奇葩戶型出來了。

如果沒有容積率限制，那麼都做成兩梯兩戶南北通透，還要什麼中戶，都做成大開間、短進深，戶型方正不缺角的戶型豈不是完美。就不會有什麼手槍戶型，長條戶型存在了。另外就是雖然容積率限制，但是開發商也不敢全部弄成奇葩戶型，一個樓盤裡還是需要幾個走量的好戶型，一般都是一個追求品質型的大戶型，和一個相對合理的中小戶型作為樓盤的主力戶型，然後再搭配其他稍次一點戶型作為補充，來保證樓盤的銷售。不過開發商設計的戶型也是越來越好，好多樓盤做的基本中戶也可以弄成南北通透，具體戶型好壞，可以關注我或者私信瞭解。