每個樓盤定價模型不同，按不同係數定價。

比如，樓層高的地方看到江景，這樣房子就會在幾樓能看到江景開始定價係數變高。

普通情況下，都會採用“倒金字塔模式”定價模型。一樓價格最低，當然如果一樓帶花園，可能定價比2-5樓價格高。這個都會有一套係數表。每個樓盤都會給你看係數報價表的。

也不是頂樓最好，越高越好

現在普遍採用“橄欖式定。

所以，每個樓盤情況不同，定價係數不同。。大部分中高層價格最貴。

做為一個曾經專門做定價的人，來回答下這個問題。

如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等，則基本上是樓層越高越貴。頂樓除外。

如果外面沒啥景觀可望，主要看小區園林，則基本上3-8層左右價格是最貴的。向上向下價格都會低一些。

南向和東南向的價格是最貴的，東向和北向其次，西向最便宜。

當然，朝向和景觀要結合起來看。如果南向看城中村，西向看海。那麼西向的房子貴過南向的房子，也是有可能的。

天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔心漏水，另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多，擔心高空扔物等。

當然，如果一樓有花園，頂樓做成複式，那價格又不一樣了。