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  • 1 # 西北區平頭哥

    如果正常辦理帶雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證,雙方去房管局辦理過戶,但是這樣辦理要上稅而且比較高,想避稅直接贈予給對方,公證處做公正就好了,直接過戶,就一點點手續費

  • 2 # 常寧天下

    一、父母房產過戶給子女

    1、第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

    2、第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。

    3、第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

    二、子女將房產過戶給父母

    子女將房產過戶給父母可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續費不同。

      1、贈予過戶

      費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

      2、買賣過戶

      直接轉讓房產稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

      買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

    具體的稅率等均以當地政府部門公佈最新政策為準。

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