回覆列表
-
1 # 西北區平頭哥
-
2 # 常寧天下
一、父母房產過戶給子女
1、第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
2、第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。
3、第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
二、子女將房產過戶給父母
子女將房產過戶給父母可以選擇贈予過戶或買賣過戶,二者需要的手續費不同。
1、贈予過戶
費用為報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
具體的稅率等均以當地政府部門公佈最新政策為準。
如果正常辦理帶雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證,雙方去房管局辦理過戶,但是這樣辦理要上稅而且比較高,想避稅直接贈予給對方,公證處做公正就好了,直接過戶,就一點點手續費