物業服務不到位，小區業主可以要求減少物業費，或者要求物業公司承擔違約責任，但不能拒交物業服務費。物業公司提供物業服務，業主應當支付服務費，業主不支付服務費，物業公司有權起訴業主支付服務費，法院一般會判物業公司勝訴。物業服務不到位，造成業主不滿意，繼而不支付物業費，形成物業管理惡性迴圈，最終損害業主切身利益。問題的根源，就是業主利益代表方小區業委會缺位或者不盡職。如果小區業委會履行職責，監督物業公司按合同提供服務，並對物業公司存在問題及時提出索賠或者解除合同，小區業主拖欠物業服務費就沒有合理理由。

謝謝邀請。確定物管服務是否到位，應依據雙方簽訂服務合同中的服務內容和標準。確有不到位的，可向物管反映並要求整改，或向業委會、街道辦、房管局投訴處理。物業費的調整（無論向上或向下調整）所涉及的問題比較多，執行難度大。首先，物管公司不能擅自調價，調整價格須經業主大會審議透過才行。調低物業費帶來是服務標準的降低，最終受傷害還是業主。在調價問題上，業主一定要全面客觀理性的去面對，一定要慎重行事，一定要站在小區公共服務的角度去考量，否則，適得其反。

首先明確服務不到位是具體是什麼？是否是物業的服務範圍之內。如果是，保留證據，可以不交物業費。還可以透過業主委員會重新招標更換物業公司，並且還選擇物業服務標準。