撻定函有兩種情況

第一種開發商沒有五證的情況下，如果說您收到撻定函，可以申請退款或者向相關房管部門，住建部門舉報，您的定金會全額退。

第二種情況，開發商五證齊全，那麼您的錢是不可以退的，開發商給您發撻定函的目的是為了您儘快的交首付，或者是交全款，也是在您買房過程中的最後一步。如果說您句不理熊上面的義務，那麼開發商有理由不退定金房源另行銷售。

定金雖然不是買賣環節中必須的一環，但卻是不可或缺的保護買/賣方權益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發生。

一、什麼時候交定金

1.一種是簽約之前，買賣雙方透過簽訂定金協議，約定交付定金的時間及方式，比如透過現金還是銀行支付。

2.另一種是簽訂買賣合同時，在附加協議中約定交付定金的時間及方式。 二、定金的法律效力

1.定金具有法律效力，對買賣雙方都有約束作用。

2.如果買方不履行相應的義務則無權要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。 三、定金的額度

四、交定金的注意事項

1.交定金前明晰產權，以防房屋還有銀行抵押。買房人可以要求中介經紀人對房屋產權進行核查，如發現房屋存在債務糾紛、抵押貸款等產權不清的情況，就不要向賣房人支付定金，以免造成不必要的損失。

2.定金協議中落實重要細節。例如最終價格包含什麼，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議裡註明車位號，以及戶口、學區名額等。

3.關於“訂金”和“定金”的區別。二手房無論是《定金協議》還是《二手房買賣合同》裡都沒有“訂金”這個詞。訂金並不是一個法律概念，不具有法律效力，只是雙方當事人的一種自由的行為約定。