1、一般合同都寫得很清楚，可以翻開合同看一下

2、如果是首付款未付清，一般是按天計算，有商量餘地 溝通一下，多會補上，不一定非要出。

3、如果是銀行按揭未按時還上，會上徵信系統，及時還上。

1.以你們的合同約定為準，合同中都寫得很清楚。

2、如果是首付款未付清，新房開發商一般是按天計算，二手房的話完全可以商量的！

3、如果是銀行按揭未按時還上，會上徵信系統，及時還上。

不論是一手房還是二手房，這個問題只能參考當時簽訂的《買賣合同》

一般在違約責任條款的第一條約定如下：

甲方與乙方雙方任何一方逾期履行本合同約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

本條解讀：“逾期履行本合同義務” 包括：未按時付款、未按時交房、未按時遷出戶口 等等。

如果逾期履行本合同約定的義務超過十五日的，就構成了根本違約，守約方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

如果構成根本違約，買賣合同一般會約定，違約方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向守約方支付違約金。

如果走訴訟流程，一般情況法院不會判20%的違約定，除非惡意違約。法院會參考合同法的定金法則，如果買方違約，則定金賣方不退，如果賣方違約，則需雙倍返還定金給買方。

如果守約方不追究你根本違約，違約金支付到你履約那天就可以了。如果你不想繼續履約，也可以提出終止合同，當然要做好損失定金的準備。