房屋面積分為建築面積和套內面積，首先建築面積大，有可能由於公攤比例大，導致房屋總體面積不大。當然這是題外話，相信提出這個問題時，是以套內面積來做前提的。

究竟什麼是最重要的因素呢？我覺得應該依照買房的需求和初衷來決定的，面積是很重要的因素，但絕不是唯一。

1，地段、交通。同等金錢的前提下，地段交通好的房租面積更小，但是投資更理想。

2，錢。有多少錢買多大房，雖然可以貸款，但是絕不能超出自己的承受範圍，銀行也不會房貸。

3，教育、醫療等資源。當家裡有小孩和老人時，這樣的房子更吸引人。

4，戶型，朝向。東南方朝向，四四方方的戶型，並且向陽，光線好的房間越多更舒適。

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最重要的不是面積，最重要的是地段，是你的需求，你需要是學校還是結婚還是要養老？一般面積會控制這個幾個臥室，所以你才買房子的時候要考慮到你家裡幾口人，然後你用幾個臥室？然後還要考慮到你自己安不愛乾淨，如果愛乾淨的話，儘量選擇小一點的面積，打掃起來也比較方便，裝修起來也比較省錢，面積也就是影響整個你的花費，裝修傢俱家電。通常兩室要控制在90到100平，這個樣子，80多平的步梯也還可以，電梯房一般要控制到3室的話，是在110至140以裡的，所以看你自己的需求瞭然後有戶型圖你也可以密我，我幫你看一看，