講到觸底後回升，問題的關鍵是市場表現還未觸底，所以目前無法回升。

目前市場表現為“市場迅速分化，且跑切珍惜”。

政策層面——國家

10政策調控以推進住房制度體系建設為主調，大力發展住房租賃市場，探索共有產權住房，多地開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。

政策層面——其他主要城市

10月各地以穩定房地產市場調控方向，依舊不放鬆。

提問指的是哪座城市不詳，我重點講下杭州市場。

二手房市場

10月二手房市場持續低迷，成交量跌至近年來新低，價格回撥：2018年10月成交套數2709套，同比下降57.1%，環比下降21.8%；二手房價格下跌趨勢明顯。

未來趨勢預判

住宅市場需求分化，表現出高價盤中籤率低，低價盤中籤率高德態度，剛需出現觀望態度。

建議明年年初視市場情況，再考慮入市，希望對大家有幫助。

很多銀行對二手房幾乎停貸，銀行關水喉交易何以回升?幾年內都不大可能樂觀，貨幣政策M2，經濟不境多餘的錢會在樓市裡關幾年。

房地產是個非常難理解的行業，每一次大家都認為不行了，恰恰就會反彈當大家想再跌就買時，往往是又漲了黑暗總會有，黎明終會來……時間換空間

二手房交易量觸底，有幾個原因。1現在寧肯買新房不買二手房的人佔大多數。2房價下行，觀望的人越來越多。如果原因不變，交易量不還會繼續下降。

首先，一手房價格比二手房低，沒有額外的成本，例如所得稅，交易稅，中介費。再者，老小區周圍配套，交通便利優勢隨著地鐵修建或者汽車普及的等慢慢減弱。新房戶型，周圍規劃都比老小區好，反而新小區不想老小區那麼堵。其次，新房的比二手房風險小，新房只要有預售證就沒啥大問題，二手房問題太多，什麼天價電費，房東反悔，和別人提前欠了幾年租賃合同，中介兩頭吃等，這樣的新聞太多。

房價政策沒有變動，對買漲不買跌的老百姓，會繼續觀望。二手房交易量很難反彈。