說一個自己的例子，商鋪逾期一年多了，今年年初開業的，抵了一年物管費 後續也沒下文，上訪都試過了沒用，開發商直接說 你告吧 我就沒錢。很多人買的商鋪還空著 ，哎 心累。

首先要看這個延期是不是屬於開發公司免責情況

以下幾種情況下屬於開發商免責

1:屬於政府行為導致的延期；

2:屬於自然情況導致的延期，如地震的自然災害，屬於不可抗力原因；

3:其他不是開發商原因導致的，如政府不能如期交付土地，不能如期拆遷。

如果認定為開發商責任，應當按照購房合同中約定的違約賠償條款，且法院也只會支援合同約定的條款。

你所描述的問題，關於開發商逾期交房，沒有說明逾期交房產生的原因，建築進度目前情況，你和開發商簽定《商品房買賣合同》時關於逾期交房的具體約定也沒有具體闡述，只能籠統的就逾期交房談幾點意見。

《商品房買賣合同》以下稱合同，關於逾期交房都有一個免責共同條款：不可抗力，開發商會拿這個說事，但是法律實踐中很少支援這樣的說法，不可抗力是指發生地質災害，戰爭自然形成而導致工程無法進行或者無法施工而工期順延。很明顯你那裡沒有出現這樣的情況，所以開發商的這一條免責可以排除。

另外，合同裡關於逾期交房都有一個緩衝期，比如逾期多少日之內開發商履行了告知義務免責，超過約定日期到實際交房，每日支付多少比例的違約金，但是是否約定退房，你得看合同條款。

逾期交房已經一年，你的去看看是什麼原因導致的工程延期，最常見的是開發商資金短缺，二是施工不能透過驗收，三是手續不全，專案被強制停工。

找到具體原因後，你可以直接找開發商進行談判，如能滿足你的要求，和出賣人簽定合同的補充協議，條款應該很明細並且很有執行性。

已經逾期一年不能交工，個人猜測導致的問題一定很棘手，可以在你們當地開發房地產的公司一般都有一定人際關係和社會關係，不是遇到重大的事情不會拖這麼久，建議你早行動。一套商業房投入的資金不是小數目，如果自己沒有把握可以委託當地業內律師，他們在執行這樣的案件更有經驗，探聽渠道更廣一些，花一點費用自己少跑路。希望回答對你解決問題有幫助。