為什麼不降價銷售？這個問題很多人都不明白，賣不好不是應該降價促進銷售嗎？其實不然。首先我們應該知道的是房企的樓盤銷售是有一個時間段的，如果沒有統一售價，那麼買了高價的人必然心理不平衡，從而導致維權等現象發生。如果出現業主維權，那對該樓盤該房企的影響是不利的，房企綜合考慮弊大於利就不降價了。其次，房企的售價也是需要考慮成本的，他們的售價會綜合考慮各項成本和當地市場狀況的。

再者，房企降價也不會直白的進行降價。他們會透過各種措施進行隱形降價，去贈送車位等。

房地產發展到今天，有“三高”，高房價，高空置率，高風險，這已是盡人皆知的事了。明明中國不缺房子，房屋空置率領先世界水平，新增空置房還在逐年上升，房價高得想買的人卻買不起，高房價帶來的風險已經可以看得到了，國外也有可以借鑑的經驗教訓，不僅如此，中國開始邁進老年社會，勞動力人口開始逐年減少，離人口負增長所剩年限也不多了。

這麼多利空襲來，房企都不為所動，不願意房子降價銷售。願盡個人所思，做個簡單的分析。

市場經濟下，商品是尊守價值規律圍繞價值上下波動的，有利好需求增加，價格上漲，利空出現需求減少，價格下跌。

樓市並不是一個完善公平的自由市場，不象商場超市裡的商品，明碼標價，或者是自由砍價，買賣一旦成交，只要是不存在質量問題，一個願買，一個願賣，以後價格的任何變化都與之前的交易無關，消費者也不會因為買貴了去商場超市鬧事。

在買房上，購房者處於完全的資訊不對稱，是在房企連哄帶騙，贈送優惠，或者是許下未來的某種承諾下，一時衝動簽下了買房合同，這也為以後埋下了隱患。當市場不好時，房企降房價，已買房的人就會認為自己被欺騙，利益受損失，會到售樓處鬧事。面對眾多的鬧事者，房企也會心虛，畢竟賠償不是一個小數字，本已處於困境中的房企哪來的錢去賠償，權衡利弊選擇不降價。

房企不降價還有一個外部因素，地方管理者不讓降價，房子降價會嚴重影響土地財政和GDP增長，比如贛縣、邳縣的禁止降價，這裡再過多表述。