首先要說一下物業費是什麼，法律上的解釋是業主對建築專有部分以外的共有部分，享有權利並且承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。即使告上法庭，法院也是不予支援的。不過如果是還未交房的情況下，這種情況是不需要交物業費的。

簡單來說就是為小區提供公共服務的，即使沒住人，也一樣會存在各種各樣的安全隱患，比如門窗被砸，有陌生人強行入住，或者要保證水電暢通、小區綠化等等，都需要有人管理才行，這種隱形服務或許業主感覺不到，但也確實存在著。通俗來說，這個就和月租費一樣你不打電話一樣要交錢，因為你在人家地盤。

有很多地方只要接房就開始繳一半的物業費，和物業簽了裝修合同之日就全額繳納物業費。如果常年不居住可以申請空置房，空置房是會打折的，只要你每月的水電不超出空置房標準，空置房的折扣諮詢當地的政策。

所以，理論上來說只要買了房就必須交物業費，當然，交多少還是有商量的空間，比如，很多物業公司對於毛坯房有物業費減半的優惠等等，總之，物業費肯定會有，只是多少或許有商量的餘地。

我的看法是住和不住應該加以區分。因為不住的房屋不需要物業提供太多的服務，頂多就是起到一個看管的作用，沒有提供全方位的服務，按年收取適當的看管費用相對比較容易接受，一刀切的做法讓常年不住的業主交全額的服務費，有些業主心裡肯定有點意見的。

現在只有山東省出臺相關規定，不住閒置的房屋在個人提交證明資料後，最多交付物業費的60%，其他省市還沒有相關規定。

物業費為物上債，與物業使用狀態無關。只要物業尚未滅失，無論是空置、出租或自用，均應與全體業主承擔共同責任，履行共同義務。

空置房當然要交物業費，物業服務並不是針對單一客戶服務的，不住不等於沒享受到服務，不能放棄權利不履行義務！

舉個例子吧

你去商場買衣服的錢其實已經包含了門店一年的租賃費，運輸費，倉儲費等，只不過是因為衣服比較多每件衣服都平攤開來了顯的少而已

買了新車一直不開，過了幾年後不能享受免費保養了

新手機買來不用，過了幾年不能退

租的房子不住，不可能不交租金

大同小異！