第一個方面，就是房子的具體用途。一般來說稱之為大廈的，一般都是作為商業用途的，一棟大廈裡面，可能包含購物，休閒，娛樂，辦公甚至集醫療教育一體。大樓的話一般都是居住用，或者純辦公或者辦公居住兩用，一般不會有商業性的東西。

第二個方面就是按照結構來分。大廈的用途都比較多，結構很複雜，機會每一棟大廈的設計圖紙都是不一樣的，個性化的大廈更是如此。比如北京的央視“褲衩大廈”，大樓的話因為用途比較單一，基本都是住房，也不考慮要非常特殊的外觀，所以結構要單一一些，而且往往都是一小塊區域建的大樓都是一樣的，並且圖紙都一樣。

另外的說法，有人講大廈都是獨立成一體的，或者像雙子大廈那樣自身有著特殊的外觀屬性的才能叫大廈，矮一些的，成片成群或者說在建築群並不突出的，都只能叫大樓。其實我覺得這個說法也有點不對，因為建築物的高低對於叫大廈還是大樓並沒有影響。

相信很多人一樣覺得高的才叫大廈，矮的才叫大樓。事實上，一些並不怎麼高的建築也叫大廈，比如濟南的龍奧大廈，它並不是那種幾百米高的樓，而是佔地比較廣，由幾棟樓組合在一起形成的。

其實在生活中，不管是大樓還是大廈，都是我們經常會用到的詞語。一般來說人們給建築我取名字的時候，通常會根據用途，高度或者說宏偉度，以及名稱是否適合或者好聽來定叫XX大廈還是XX大樓。但是目前確實大部分用途單一，樓層不是很高的都叫大樓，比如辦公、教學、急診大樓這些等等。