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  • 1 # 比比商學院

    實際工程量與招標不一樣的能調整嗎?這個要分為以下幾種情況來說,不同的情況有不同的處理方式。

    一是實際與招標工程量清單中材料不一致。

    實際施工中材料與招標工程量清單不一致,也就是我們常說的材料變更,關於這一點,無論有無合同約定,都是按實調整,但是具體怎麼調整也分很多種情況。

    第一種,實際採用更高等級更高價格的材料的,也就是說要加錢的情況,需要區分是業主原因調整還是施工方原因引起的調整,所有需要加錢的變更,只有業主原因引起的調整才可以考慮,施工單位擅自變更或者為施工方便以及節約自身成本而進行的變更都不應考慮,這可以推廣到所有的工程變更調整,這是一個大原則。這裡需要明確一點,必須是業主要求變更,而不是施工單位提出變更而業主同意的情況,舉個例子:某個外牆立面設計採用鋁塑板貼面,但是施工單位正好自己有一批抵債來的鋁板,本來就處理不掉,然後施工單位提出把鋁塑板換成鋁板,業主同意他調整,那麼對不起,這個差價不能考慮。(當然,如果施工單位事先忽悠下業主,說鋁塑板耐久性如何如何不好,建議採用鋁板,然後業主提出要求換鋁板,施工單位再順水推舟那就是另一種結果)。

    第二種,實際採用更低等級更低價格的材料的,也就是要扣錢的情況,無論是業主原因還是施工方原因,這個差價都是要扣的。當然具體怎麼扣還要具體分析。

    二是招標工程量清單中漏項,而實際做了。

    關於清單漏項,如果合同無約定,那麼當然是按實調整,如果合同有約定按合同來,各地操作方法會有不同。

    三是實際發生工程量超過招標工程量一點點,或是很多。該怎麼外理?

    關於清單工程量有誤,操作方式與清單漏項一致。

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