法拍房任何時候都可以考慮，沒有時間節點的。但是要是遇到非常優致的房源完全靠個人運氣！哪怕有專業的法拍機構！

首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風險：原產權人身份風險、不能落戶的風險、無法馬上入住的風險和補繳費用的風險。

一、原房主的身份風險

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金週轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

二、不能落戶的風險

很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但如果原房主不願遷出戶口，法院並沒有強制其遷出的權利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。

三、無法馬上入住的風險

實踐有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，因為買賣不破租賃，因此如果購房者買下是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣後，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

四、補繳費用的風險

綜上所述，法拍房是可以購買的，

但是有風險，為了更好的規避風險，購房者要提前瞭解這些內容：

1、實地檢視

購買拍賣房屋，購房者一定要提前到現場實地考察，瞭解拍買房是否有拖欠物業費、取暖費、水電氣費等情況。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地檢視，存在一定風險。

2、查清房屋是否抵押

法拍房可能因為房主債務問題被多次抵押，而法拍房後續的所有費用均有購買者承擔。如果有抵押一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務償還風險。

3、交保證金

不知道為什麼法院只管拍賣，不管房子是否有糾紛，是否有抵押，是否原房主租賃沒有？更不知道法院為什麼不保障競買人的合法權力！