公寓的優點

1、小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

3、周邊環境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。

4、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5、宜租

也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比。

6、省錢便宜投入小

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

第一，這裡有個前提，如果不考慮孩子上學學區房問題，純粹是為了追求生活居住品質，我認為還是值得買的。

第二，公寓房它具有以下優點：

A，公寓房的用地性質屬於商業用房，所以它是不限購的。

B，公寓房大多板式建築結構，一般都南北通透，採光好，戶型方正，房子功能佈局合理，得房率高，管理服務好，相比住宅的話，住起來相對比較舒服一些。

C，公寓房一般地段相對是比較好，周邊的商業配套、生活配套、交通配套相對比較便利和完善

D，公寓房除了居住屬性，更重要具有投資屬性，因為它的用地性質決定公寓房屬於商業，公寓房出租的租金要比住宅高，而且容易出租。不過現在房地產巨集觀調控政策，中央已經定調了，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，所以如果從投資角度來說，我還是不建議投資公寓房，因為比較難轉手，而且稅率比較高。

第三，既然公寓房到如今還存在於樓市，應該有其存在的理由和價值。

買房的時候，最忌房產銷售說話不說全。他可能沒說假話，但是他真話也不全說。loft作為住房究竟有哪些優缺點?

先說優點:

1.層高高

相較平層一般在28M的挑高，lof的挑高般在3 6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。

層高高的好處很明顯:

A視野好

C.空氣流通性佳

並且因為loft住宅優秀的層高，你可以做隔斷為自己打造立體空間。即便只是利用一 半的空間來搭隔層，另一半來進行個性化空間，也能夠有很好的視覺效果。

例如放置-一個平層放不了的大吊燈:

甚至於放置一個大吊椅用來享受Sunny與休閒時光

2.空間隔離，能進行個性化定製自由搭配

一般而言住宅用lof有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。

並且鑑於此優點，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再侷促一點也可空間多功能化利用。

3.買一層享兩層，價效比高。

購買時面積只會按照一層來計算購買價格，雖然此時層的價格會比同板塊的平層價格稍高，但是考慮到能夠搭複式,綜合考慮下來還是相對來說單價便宜許多。利用率可達140%，例如購買40平就能享受到約70平的普通兩房的使用面積。對於許多年輕夫婦來說是作為第一套婚房的好選擇，並且物業費什麼的也只按照一層面積來計算。

二、接下來說說缺點,還是相對較多的。

1.首當其衝的就是用電用水是商業使用價格。

嗯，請大家注意。不然你以為loft樓盤為何能不限購不限貸啊喂!並且因為層高高，所以冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住，不定通了天然氣的呢，這三點實在是硬傷。

2產權問題

因為許多loft都是商改住的性質，所以產權很多隻有40年哦一這也是硬傷呢，不過這也要具體樓盤具體看的，大部分有這些硬傷的樓盤都是靠近市中心的，郊區的情況相對而言好一-些。

3.戶型不正

許多loft戶型，最讓小北覺得困惑的是戶型的不方正。

開發商為了最大化利用空間，很多時候在一棟房子的四面都安置了幾戶，這就造成了有些戶型不是朝南,通風采光不好等問題。雖然這種不怎麼靈光的戶型售價稍低，但是歸根到底它不是最適合居住的戶型啊喂!

4.隔音效果

因為大部分的loft中的隔層採用鋼結構搭建，易於傳聲，所以隔音效果必定不如鋼筋水泥結構，要是一戶loft中不止一室的話私密性就大打折扣了。並且小北也看到許多loft戶型為了空間開闊感而二層的臥室空間採用開放式，直接與一層空間相通。

私密性就更不能保障啦一不過這也是個性化的體現，必然是要損失一部分私密性的。這點全憑個人抉擇。

5.不一定所有的loft都能落戶,並且二手交易的稅費極高

loft本身就是商改住，有這兩個大大大大的缺點也是必然的。

6.對啊，現在很大部分loft住宅都是採用整體的玻璃幕牆，甚至都沒有一個小露臺，

看看看，許多都是如此，所以對於晾晒來說是個很大的難題呢，而且還不能放置伸縮晾衣架。

綜上所述，購置L oft作為住宅的話利弊皆存，需要認真考察。

建議親自去房產中心問下轉賣以及落戶的情況，並且考慮到自己實際的使用需求等，再做決定不遲-

分情況來說：

1、如果你所在的城市是北上廣深或者一些發展比較快的二線城市，投資小公寓肯定有賺頭，因為客流量大，白領多，即便沒有長期租約，也可以利用資源聚集的優勢把公寓作為短租房日租房來出租，所以總體上，在這樣的城市是可以投資的。

2、如果你所在的是旅遊型城市（經濟發展主要靠旅遊帶動），小公寓的位置比較好的話（比如靠近景點）也是可以考慮投資的，而且有一些城市還有帶租約的小公寓（就是你買了小公寓，不用考慮如何出租，開發商或者銷售方已經把小公寓整體或部分租給了酒店等行業），這樣你就等著收錢就行了，不過多數情況租金和你的月供是互相抵消的。有些公司，也比較人性化，會每年提供一些你個人可以入住的時間。

3、如果你在一個本來就沒什麼發展潛力，房價純靠炒起來的城市，鼓吹各種小公寓，就真的沒有買的必要了，小編我在的城市為一個三線城市，經濟發展一般，小公寓40年產權一點也不實用，價格一而再再而三的降，仍舊無人問津，對於這種小地方的人來說，買房無非就是剛需、改善型，很多年輕人為了結婚為了給孩子落戶上學，可是小公寓是無法落戶的，而且各種費用都是商用的，比民用住宅的水電暖貴很多，所以再怎麼鼓吹也感覺要涼涼了

公寓跟住宅有什麼不一樣？

不管是什麼樣的房子，要區分的話，首先就要搞清楚房屋的產權性質，跟房屋產權性質有關的就是房屋產權年限了，房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，這也是公寓和住宅的本質區別。另外購房者也可以從房子的外觀上區分公寓和住宅，公寓一般面積比較小，商業和住宅一體的樓棟，而住宅這是品質比較高的居民樓。

公寓值得購買嗎？

1、小而齊全

公寓有一個非常明顯的特點，那就是總面積不大，所以房屋的總價也不大，大家不要以為公寓面積不大，在房子佈局上就會存在一些缺陷。公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備，臥室、廚房、客廳、廁所一樣不缺，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

2、不限購

公寓還有一個好處就是不限購，對於現在很多大城市來講，有錢也不一定買得到房子，因為政策限購了，但是大部分城市的限購政策中並不包含40或50年產權的公寓房，所以購買公寓房還是能夠滿足大家的住房需求的。另外通常公寓的面積比較小，總價低，就算是選擇地段比較好的區域，購房壓力也相對要小一些。

3、配套全

就像小編上面講到的，公寓所處的地段都不錯，所以購買公寓之後，一般居住體驗都不錯，生活也非常的便捷，這主要是房子周邊的各項配套帶來的。公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，不管是交通還是商業配套，公寓周邊都會非常的齊全，家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。

公寓的優點還是有很多的，而不同的優點和缺點集合在一起，適合購買公寓的人群也就不一樣了，這就要看購房者買房子的出發點是什麼，如果只是過渡，那麼選擇公寓確實不錯，以上就是關於公寓是否值得購買以及公寓和住宅有什麼不同的介紹了。

房子如果切割掉金融屬性就會喪失價值，只剩下鋼筋水泥。

1.看一下你身邊的朋友同事，有沒有誰購買過二手公寓；看一下二手房交易平臺的歷史成交資料，或者諮詢街邊房屋中介，他們一年能成交幾套公寓。主要原因是貸款最長十年，貸款利率比普通住宅高，交易稅費一般在10%以上。

你會了解到這些資料接近0，這意味公寓很難變現，無論是出售還是抵押（公寓抵押給銀行，要求借款人必須是企業經營者，也就是法人或者股東）。

2.然後是居住環境和租金收益。

公寓居住環境沒有住宅好，梯戶比很低，比如兩梯八戶，四梯二十戶，上下樓不方便；公寓大多是出租為主，整棟樓租戶繁多，居住環境複雜；除了邊戶，公寓戶型很可能只有一面採光。

租金收益可能會比住宅高一點，一方面是新房新裝修，另一方面公寓相比同地段的住宅交易價格更低。

3.公寓適合富人用於分散投資風險，剛需首選住宅。

針對現如今公寓房值得購買嗎？有哪些優點？這個問題，我的觀點如下：

第一，這裡有個前提，如果不考慮孩子上學學區房問題，純粹是為了追求生活居住品質，我認為還是值得買的。

第二，公寓房它具有以下優點：

A，公寓房的用地性質屬於商業用房，所以它是不限購的。

B，公寓房大多板式建築結構，一般都南北通透，採光好，戶型方正，房子功能佈局合理，得房率高，管理服務好，相比住宅的話，住起來相對比較舒服一些。

C，公寓房一般地段相對是比較好，周邊的商業配套、生活配套、交通配套相對比較便利和完善

D，公寓房除了居住屬性，更重要具有投資屬性，因為它的用地性質決定公寓房屬於商業，公寓房出租的租金要比住宅高，而且容易出租。不過現在房地產巨集觀調控政策，中央已經定調了，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，所以如果從投資角度來說，我還是不建議投資公寓房，因為比較難轉手，而且稅率比較高。

第三，既然公寓房到如今還存在於樓市，應該有其存在的理由和價值。

關於買房，面對各式各樣的房屋，我想大家也是有著多種多樣的選擇。不同的人對於買房有不同的需求，自然所選擇的房也會有所不同。有的人可能會因為價格相對偏低而選擇樓層比較一般的房子。有些人因為地段好，而會選擇價格相對較高的房子。也有一些人，因為覺得公寓式價效比非常高，而且無需搖號買房的特點格外吸引人。其實公寓的特點是不會限制買房的套數，也不會限制貸款的總額，總之買公寓就是隨便買。但是，公寓買房全都是優點嗎，答案是肯定的，當然不是。公寓房值得買嗎？優缺點都告訴你，希望你考慮清楚，謹慎購買。



所有人買房肯定是看中房子的價效比。很遺憾的是，公寓的價效比是非常低的。首先公寓所宣傳的是它商住兩用。道理上是這麼講的，法律上政府在劃定這塊地的性質的時候，也會將這塊土地劃分為綜合性的用地。商家就利用政府的這一項漏洞，將這一塊綜合性用地上面家修建許多房子，通上了水和氣。一棟號稱綜合性的商業性公寓住所就完成了。這種做法其實是在鑽政府的空子，況且這種說法本身就存在著一些令人疑惑的地方。好比商家和你說要送你一朵花，結果他拿出了一朵蒲公英給你，風一吹，蒲公英就全散了。對於國家來說，商用兩住是十分雞肋的，政策上並不支援這種做法，在市場上商用兩住也是不具備發展潛力的。



許多有小孩的家庭更需謹慎了，公寓房是不帶學區的，這樣一來，孩子將來的上學令人憂心。在住房的屬性上，公寓的表現也不盡如人意。商家為了賺取更多的利益，在一層的平面上都會劃開十幾個區域，作為房子。這樣一來勢必有許多買家不可以住到向陽的房子。還有一個居住的漏洞，房子的密度那麼大，而空間只有那麼多。所以上下班的時候，電梯裡的高峰人流令人恐懼。在公寓房中，不僅日照條件十分的惡劣，而且極少存在公共區域綠化場所。就算擁有這些公共區域的話，也是要均攤到每一戶人家的，這樣一來的話，整個房子的空間小的可怕。公寓是商用場所，很多時候，你甚至不知道你的鄰居是否是KTV或者是飯店。



公寓是作為商業用途來使用的，他的水費電費是比居民收費要高很多的。物業費在這個方面也是頗為昂貴。

如此算下來的話，公寓房的價效比真的不高。相對於普通的小區住房，他的缺點也顯而易見。所以希望買公寓房的人們還是謹慎觀望，考慮清楚之後再下手吧。

公寓是否值得購買，很大程度上取決於業主本人，買房的目的是投資還是自住？住幾個人？預算多少？是否需要落戶？對商業的依賴度高嗎？短時間內是否著急出手？存在即合理，適合自己的就是最好的。

公寓的優勢主要是面積小總價低，而且不限購，對於年輕人來說經濟壓力不是那麼大。缺點是商用水電且不通氣，生活成本相對較高，不能落戶，後期有小孩子上學就不方便了

公寓：“後浪”的風水詛咒

剛剛看過後浪，忽然想起自己年輕時也有一個“後浪”的夢，幾件白襯衫，蓋滿戳的護照、單反相機 …… 一直小小的皮箱裝著全部的家當，平日這隻箱子可以靜靜躺在公寓的一角，必要的時候隨時可以提著它去“極限運動”去尋找“詩和遠方”。當然，最好箱側還插著一沓厚厚的支票。

但這個明快的夢卻被無情的擊碎在了我大學畢業的第一年。當房屋中介拉開了我想租住的公寓時，我倒吸一口冷氣，接著連續推開數家公寓門後，我終於放棄了公寓的打算，放棄這個明快的夢。

這個酒店式公寓的風水，真的是很差勁啊，陽宅的風水，由外環境和內環境這兩方面決定。其中，陽宅外部的風水主事業的層次格局，陽宅內部的風水佈局則與一家人的健康情況以及收入積蓄息息相關。

陽宅內具體細節，需要看風水中“門”、主、灶”三個點位。即需要看入戶門，主臥，廚房的佈局。門主灶各司其職，門更多的是影響交際人事；主影響房主的精神狀態，灶於門和主之間，影響一個家庭的收入與儲蓄。一般情況下一座陽宅都會有門與主，但決定一個房子到底是“住處”還是“家”，的還是灶的存在與否。灶存在，這個空間才能被稱作家；而沒有灶，房間再華麗，也只不過是個臨時住宿。

從風水的角度來講酒店式公寓就是個尷尬的存在，酒店式公寓的面積按照一個人居住的最小需求設計，但是為了凸顯麻雀雖小五臟俱全也設定了灶和廁，在設定的同時為了節省空間，設計師又將這些彼此本應分離的元素，詭異地拼接在了一起，最終，就形成了我們現在眼中所看到的樣子。

（酒店式公寓的一個簡圖，左上角是入戶門）

就像上邊這個佈局，小小的公寓裡面，灶臺被設計在了衛生間的對面，並且廚房的地面和入戶的走廊融為一體一地兩用。這種設計，既周正美觀又節省空間，很快就成為公寓設計的最佳模板。

殊不知，這樣周正美觀的背後，卻是陽宅風水中的大忌：穿宮。

所謂穿宮，即一房之內兩“點”相對。風水最講究藏風聚氣，化房間為走廊，敞開雙門的設計，會導致氣不斷洩露。對於影響著財運的“灶”來說，穿宮就意味著戶主即使賺錢再多，最終也只是鏡花水月夢一場。而“今朝有酒今朝醉，哪管明朝喝涼水。”這正是很多人的寫照。

多年前的一個蕭索的冬夜和朋友在上海某個樓頂的天台上聊著天，夜色中華燈初上，上海被迷亂的霓虹裝點得頗有紙醉金迷之感。我不由得想起那隻被稱作“蜃”得神話中的巨獸：它蟄伏在沙漠中吐出煙霧幻化成綠洲和河流，吸引來往的旅人駐足休息，然後一口將他們吞下。

我抽著他遞過來的“大前門”，一邊聽著從小鎮走到大城市的不易，

“一線城市的工資的確比家鄉高很多，但卻讓人過得生不如死。”

“怎麼說？”

我漫不經心地練習中吐菸圈。

“既然工資高，那在上海賺錢，回老家置業，未嘗不是一條路。”一番努力下，我終於放棄了吐菸圈的嘗試。

“存錢是很難的。”他搖了搖頭，“如果你每天也像我們一樣，按部就班地九九六工作，那麼很快你就會發現自己不過是這個城市中的一枚血汗電池。到了那時候，怎麼才能證明自己活著呢？只有消費。當你每天走在路上接觸到的每一個廣告都是告訴你要消費，要借貸，要透支的時候，渾渾噩噩的你怎麼可能不被洗腦，把自己的血汗錢貢獻出去。”

“要存錢，就要徹底泯滅生而為人的自我。而要找尋自我，遲早會掉入消費陷阱的死局中，這是我們大部分人的命。”

他長嘆一聲，但撥出的熱氣轉眼就湮滅在了冷風中。

我一時語塞，明明是苦澀的菸草，到了嘴裡卻只覺得有些腥。我無話可說，是因為他住的地方就是穿宮的公寓，雖然我和他都知道這樣的風水破財漏氣，但是對於這樣的結構性敗筆，我無力去改變，他亦難有積蓄去逃脫日復一日負債生活的噩夢。

公寓的風水讓人破財，破財了財的人別無選擇，離不開公寓的蝸居。這樣一重又一重的迴圈，恰似一個陰魂不散的詛咒。

這又是誰之過呢？

虛雲大師曾說過這麼一句話：凡夫畏果，菩薩畏因，也就是說選擇了什麼，就意味著你要接受它所帶來的的一切，無論好壞。

公寓的設計者有什麼錯呢？設計師所做的也不過是在有限的條件裡最大地利用了空間而已。公寓的居住者有什麼錯呢？他們不過是選了一個相對實惠的房間，然後在虛妄的現代生活中用消費填滿自己的心靈而已。

信用卡、小貸有什麼錯呢？他們只不過是把錢一筆筆地貸給有需要的人而已。

地鐵裡華麗的消費廣告又有什麼錯呢？作為廣告，總是要刺激消費的。

但是，這些所有的零零碎碎拼在一起產生連鎖反應的時候，消費主義這頭野獸終於張開了它的血盆大口。資本迫不及待地收割著這一代年輕人的血與汗，把他們變作債務和消費的傀儡與藥渣。

作為風水師，我不認為公寓的戶型在設計上有什麼險惡的用心，這種破財漏氣的房型設計，的的確確算得上最優選。與其用陰謀論的視角去思考，毋寧說這是整個社會都浸淫在消費的奢靡之風，在風水上的一個外顯。

可以預見未來，會有越來越多“公寓”式的奇葩建築風水設計，它們綺麗，詭祕，多變，幻異，它們會引人駐足，引人膜拜，亦會勾引出人心底最骯髒和黑暗的慾望。公寓式的風水詛咒，不止屬於每一個漂泊在北上廣深的蝸居青年，更屬於這個高速運轉世界中的所有人。

這，就是所謂的眾生共業。